Mehr Haus fürs Geld!

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Alkenrath, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Alkenrath zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3, sodass auch die Städte Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Pendler. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Bürgerbusch, der direkt hinter dem Zaun des Grundstücks beginnt und somit praktisch unmittelbar vor der Haustür liegt. Der nahegelegene Wald- und Erholungsbereich lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer aktuellen Restlaufzeit bis 2055. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 46,46 € pro Jahr. Zudem besteht die Möglichkeit, den Vertrag bereits vorzeitig zu verlängern und sich eine neue Laufzeit von bis zu 80 Jahren zu vergünstigten Konditionen zu sichern. Der aktuelle Bodenwert kann dabei langfristig festgeschrieben werden, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der voraussichtliche neue Erbbauzins, bei einer vorzeitigen Verlängerung, wird nach Angaben der Stadt bei ca. 2400€ pro Jahr liegen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Laut Eigentümerangaben wurde die Elektrik 1991 erneuert. Vor ca. 15 Jahren erfolgte die Modernisierung des Daches inklusive neuer Verschieferung des Kamins. Anfang der 2000er Jahre wurden zudem Böden, Türen und Zargen erneuert. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster aus Mitte der 1990er Jahre, die regelmäßig gewartet wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Besonders praktisch: Die Stromkreise im Gartenbereich inklusive des Sonnenschutzes können über eine separate Unterverteilung unabhängig gesteuert werden. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Der Kühlschrank wurde erst vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Treppe ins Obergeschoss wurde individuell von einem Schreiner gefertigt und unterstreicht den gepflegten Ausstattungsstandard des Hauses. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Party- bzw. Hobbykeller sowie ein großzügiges, vollwertiges Duschbad. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Ausstattung und interessanten Perspektiven hinsichtlich des Erbbaurechts. Wir laden Sie herzlich dazu ein, unseren 360-Grad-Rundgang zu testen und freuen uns auf Ihre Anfrage!