Grundstück in Odelzhausen

Das Grundstück liegt in der Steinfeldstraße, einer ruhigen Siedlungsstraße von Odelzhausen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ausschließlich Wohnhäuser mit großzügigen Gärten. Nach Osten schließt ein Grünstreifen mit dichter Gehölzstruktur und Lärmschutzwand an, der das Gebiet von der Autobahn A8 abschirmt. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermarkt, Tankstelle, Gewerbegebiet Odelzhausen) sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die sonnige Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Wohn-, Schul- und Wirtschaftsstandort an der A8 CHARAKTER Odelzhausen zählt rund 5.700 Einwohner und nimmt im westlichen Landkreis eine wichtige Funktion als Wohn-, Schul-, Versorgungs- und Wirtschaftsstandort ein. Das historische Ortsbild mit dem Schloss Odelzhausen und der Kirche St. Benedikt wird durch neuere Wohngebiete und gewerbliche Entwicklungen ergänzt. VERKEHR UND ANBINDUNG Die eigene Anschlussstelle an der A8 schafft eine direkte Straßenverbindung in Richtung München und Augsburg. Regional- und Expressbusangebote binden Odelzhausen an umliegende Orte und den Münchner Westen an. Innerhalb des westlichen Landkreises bildet die Gemeinde einen wichtigen Verkehrsknoten. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Kinderbetreuung, Gastronomie und Dienstleistungen gewährleisten eine gute örtliche Versorgung. Das Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule sowie staatlicher Realschule stärkt die überörtliche Bedeutung. FREIZEIT UND NATUR Rad- und Spazierwege führen durch das Glonntal und die umgebende Kulturlandschaft. Mit dem Golfclub München-West verfügt die Gemeinde über ein auch überörtlich bekanntes Freizeitangebot. LAGEFAZIT Odelzhausen verbindet die direkte Lage an der A8 mit einem eigenständigen Versorgungs- und Schulangebot sowie der ländlichen Umgebung des Glonntals.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges, sonniges Baugrundstück mit ca. 821 m² Fläche in begehrter Wohnlage von Odelzhausen wartet auf Ihre Bauideen. Das Grundstück liegt in der Steinfeldstraße, einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, grünen Gärten und hohem Freizeitwert – perfekt für Familien, Selbstbauer oder Bauträger kleiner Wohnprojekte. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans „Östlich der Kreisstraße DAH 6“ der Gemeinde Odelzhausen (Fassung 19.06.2023). Gemäß Plan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Damit eignet es sich hervorragend für Einzel- oder Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser mit maximal drei Vollgeschossen (das dritte im Dachgeschoss). Wesentliche Planparameter: - Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,4 – Erweiterung bis 0,8 bei Tiefgarage möglich - Vollgeschosse: max. 3 (im WA: das dritte im Dachgeschoss) - Bauweise: offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO) - Dachformen: Sattel- oder Walmdach - Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser, Hausgruppen mit bis zu 6 Wohneinheiten je Gebäude (abhängig von Grundstücksgröße) - Stellplätze: max. 8 oberirdische Stellplätze pro Baugrundstück, Tiefgaragen empfohlen Erschließung & Infrastruktur: Das Grundstück ist vollständig erschlossen – Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation liegen an. Die Straße ist ausgebaut, die Umgebung bereits bebaut.

https://www.ldbv.bayern.de/mam/ldbv/dateien/nutzungsbedingungen_viewing.pdf Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!