Gepflegtes Reihenmittelhaus in Pforzheim (Nordstadt)

- zur Autobahnanschlussstelle Pforzheim Nord sind es mit dem KFZ ca. 3 Minuten - Gegenüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (20 Meter). - in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Discounter und ein Biomarkt - eine Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Hohenäcker - zum Wartberg-Freibad sind es zu Fuß ca. 12 Minuten

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in Pforzheim, in der Nordstadt. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus erstellt. Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1: EG und KG: Offene Nobilia Markenküche Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich. Es gibt einen direkten Zugang zum voll verglasten Wintergarten mit ca. 18qm mit elektrischer Dachmarkise, Wand-Klimaanlage sowie Doppelschiebetür. Im Fußboden ist eine zusätzliche passive Rohrbelüftung zur Luftzirkulation verlegt, die warme Raumluft in die Kellerräume zur Erwärmung leitet und umlüftet. Die angrenzende Terrasse ist mit einer Thuja-Hecke umgeben und nicht einsehbar. Über eine Holztreppe gelangt man ins Kellergeschoss. Dieses wurde in 2018 zur oberen Wohnung hin mit einer geschlossenen Trockenbau-Innendecke abgeteilt. Im KG befindet sich der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum befindet sich eine Hebeanlage zur Aktiv-Entsorgung von Abwässern in die Kanalisation. Die Hebeanlage wurde erst im März 2026 für ca. 7.000 Euro erneuert. Der Kellerraum wurde als Schlafzimmer genutzt. Durch eine blickdichte Vollglastür gelangt man in das Wellnessbad mit Waschbecken, WC, Dusche und ovaler Eckbadewanne. Wohnung 2: 1. OG und DG: Obergeschoss mit offenem Hausflur und Holztreppe zum Dachgeschoss. Des weiteren ein Zimmer mit Laminatfußboden und Blick zur Terrasse. Dazu ein Zimmer, welches zur Küche mit einer Einbauküche umgebaut wurde und zusätzlichem Abstellraum. Neben der Küchen befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch der Marke Hansgrohe/Axor, WC und Bidet, Eck-Dusche mit PHARO Duschpanel. In 2018 wurde noch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein zusätzliches WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ekeltr. Tor und 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann deshalb kurzfristig bezogen werden.

– Viessmann Gas-Zentralheizung - teilweise klimatisiert - passive Rohrbelüftung für das Schlafzimmer im KG - helle, glänzende Steinfliesen im EG und Wintergarten. - Nobilia-Markenküche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine sowie Gleitschubladenunterschränken - 2018: Modernisierung Wellness-Bad im UG