Flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus – Eigennutzung und Vermietung kombinierbar

Kerzenheim, eine ruhige Kleinstadt mit etwa 2.078 Einwohnern, ist eine der siebtgrößten Ortsgemeinden im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Eisenberg (Pfalz) an und ist trotz ihrer geringen Fläche ein wichtiger Teil der Region. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 400 Meter südlich vom Stadtzentrum von Kerzenheim. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für alle, die die Vorzüge einer kleinen Stadt mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die nächste Bushaltestelle, "Post", ist fußläufig erreichbar und liegt ungefähr 300 Meter entfernt. Die Zugstation in Eisenberg (Pfalz) ist annähernd 2,2 Kilometer entfernt und somit auch leicht erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wattenheim an der A 6 in weniger als 20 Minuten erreichbar, die Entfernung beträgt rund 5,1 Kilometer. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie PENNY, REWE und HIT, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Schmidt fußläufig erreichbar, während Drogeriemärkte wie Kauth, dm und Rossmann mit dem Fahrrad oder in der Nähe zu finden sind. Sollten Sie Baumaterialien benötigen, ist der Baumarkt Boffo Schweißtechnik & Arbeitsschutz mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine Realschule und eine Gesamtschule mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Augenheilkunde, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Apotheken sind in der Nähe des Objekts ansässig. Die Freizeitgestaltung wird in Kerzenheim durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, während ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Angebote mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe an, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Kulturell Interessierte finden ein Museum, ein Theater und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können die Turnhallen Realschule plus, Pestalozzigrundschule oder die Jahnturnhalle nutzen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bietet sich der Geopark Dachsberg in der näheren Umgebung an.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kerzenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer dar. Das ca. im Jahr 1958 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 501 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 221 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58,76 m² auf der linken sowie ca. 54,60 m² auf der rechten Seite. Auch im Obergeschoss stehen zwei Einheiten zur Verfügung: links mit ca. 51,49 m² und rechts mit ca. 57,02 m². Die beiden rechten Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und bieten somit kurzfristiges Vermietungspotenzial oder eignen sich ideal zur Eigennutzung. Die Wohnung im Erdgeschoss links wird im Zuge des Verkaufs zeitnah frei übergeben. Die Einheit im Obergeschoss links ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zuzüglich 70,00 € Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt vom Mieter getragen. Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils einer Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusätzlich gehört zu jeder Einheit entweder eine Terrasse oder ein Balkon, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen eigenen Kellerraum pro Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2021 neu eingedeckt und der Dachboden im gleichen Zuge gedämmt. Der Hinterhof wurde bereits im Jahr 2000 neugestaltet; im Zuge dessen erfolgte auch eine fachgerechte Abdichtung des Kellers. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden im Jahr 2002 umfassend entkernt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in der unkomplizierten Verwaltung, da bislang keine externe Hausverwaltung beauftragt wurde und somit keine zusätzlichen Verwaltungskosten anfallen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehören drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Der durchschnittliche Mietpreis in Kerzenheim liegt aktuell bei etwa 9,57 € bis 10,88 € pro m², wodurch sich insbesondere bei den derzeit leerstehenden Einheiten sowie perspektivisch bei Neuvermietungen interessante Renditechancen ergeben. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Substanz, attraktive Vermietungsperspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805