Ideale Gewerbefläche in zentraler Lage von Renningen!

Makrolage: Die Stadt Renningen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen innerhalb der Metropolregion Stuttgart – einem der führenden Hightech- und Industriestandorte Europas. Die Region ist geprägt durch eine hohe Unternehmensdichte, internationale Konzerne sowie einen überdurchschnittlich kaufkräftigen Einzugsbereich. Der Standort profitiert von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung: - Direkter Anschluss an die Bundesstraße B295 - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 - S-Bahn-Anbindung (S6 / S60) mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Leonberg Für Unternehmen ergibt sich daraus ein klarer Standortvorteil: gute Erreichbarkeit für Kunden, kurze Wege für Mitarbeiter sowie eine optimale Einbindung in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet in Renningen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit Wohnnutzung sowie kleinteiligen Dienstleistungs- und Gewerbestrukturen. Gerade für geschäftliche Nutzer bietet die Mikrolage entscheidende Vorteile: -Kundenfreundliche Erreichbarkeit: Gute Anfahrbarkeit mit dem PKW sowie kurze Wege vom Bahnhof (fußläufig erreichbar) -Mitarbeiterattraktivität: Ruhiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, gleichzeitig zentrale Lage innerhalb der Stadt -Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für Mitarbeiter und Kunden -Frequenzpotenzial: Durch die umliegende Wohnbebauung entsteht ein solides lokales Kundenpotenzial, insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen -Park- und Verkehrssituation: Verkehrsberuhigte Lage mit guter Übersichtlichkeit – ideal für Kundenverkehr ohne innerstädtische Hektik Die Lage eignet sich insbesondere für: Dienstleistungsunternehmen (z. B. Beratung, Agenturen, IT) Gesundheits- und Beautyangebote Büros mit Kundenkontakt Kleinere Praxis- oder Studioflächen Nicht auf Laufkundschaft angewiesen, sondern mit Termin- oder Stammkundschaft arbeitende Geschäftsmodelle profitieren hier besonders von der Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und kaufkräftigem Umfeld.

Verkauft wird entweder dieser Gesamtbereich mit ca. 598 m² oder eine teilbare Fläche von ca. 265 m² im hinteren Bereich der Immobilie. Das vorliegende Ladenlokal in Renningen bietet eine attraktive Gewerbefläche von 598,54 Quadratmetern, die für verschiedene gewerbliche Zwecke geeignet ist. Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf: Gesamtgewerbefläche: ca. 598,54 m² Keller-/Archivfläche: ca. 117,71 m² Verkaufsfläche: ca. 332,80 m² Lagerfläche: ca. 148,03 m² Die Nutzungsart ist auf Gewerbe ausgerichtet, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die künftige Nutzung bietet. Das Gebäude wurde etwa 1973 errichtet und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Falls Sie Flächen zur Eigennutzung suchen. ist der Bezug des Objekts spätestens sechs Monate nach Kaufvertrag möglich. Dies ermöglicht eine flexible Planung und Umsetzung von Geschäftsstrategien. Als Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage bietet dieses Ladenlokal in Renningen eine interessante Option für Geschäftsleute, die nach einer sicheren und lukrativen Investition suchen. Wichtige Information für Gewerbetreibende: Der Preis i.H.v 620.000,00 € ist zzgl. der ges. MwSt. zu verstehen. Der Bruttopreis der Immobilie beträgt ca. 737.800,00 € inkl. der ges. MwSt.

Sehr geehrte Interessenten, wir bieten Ihnen ein attraktives Ladenlokal an, das Ihre Geschäftsziele unterstützen kann. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des Objekts: - Objekttyp: Ladenlokal - Gewerbefläche: 598,54 m² - Verwendungszweck: Gewerbe - Nutzungsart: Vermietet - Bezug ab: Spätestens 6 Monate nach Kaufvertrag - Baujahr: Ca. 1973 - Hauptenergieträger: Öl, Elektroenergie Folgende Merkmale sind relevant: • der Aufzug ist aktuell nicht funktionsfähig; • die Wasseraufbereitungsanlage wurde entfernt; • die Wände bestehen aus Holz; Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen, Ihre Entscheidung zu treffen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten. Mit freundlichen Grüßen, Ben Siefert Gewerbe-Immobilien