Bungalow-Feeling – modernisierte Erdgeschosswohnung mit großem geschützten Außenbereich

Lagebeschreibung – Maintal-Bischofsheim Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Maintal – einer Lage, die Arbeiten, Erreichbarkeit und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die entspannte Situation außerhalb der klassischen Geschäftszeiten. Während tagsüber eine gute Infrastruktur und gewerbliche Umgebung vorhanden sind, profitieren Nutzer und Besucher insbesondere abends und am Wochenende von einer angenehm ruhigen Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Zudem bietet die Lage hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor Ort sowie im unmittelbaren Umfeld – ein klarer Vorteil gegenüber vielen innerstädtischen Standorten. Kunden, Mitarbeiter oder Besucher erreichen die Immobilie unkompliziert und ohne lange Parkplatzsuche. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A66 sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach am Main machen den Standort zusätzlich attraktiv. Auch Liefer- und Pendelverkehr lassen sich durch die gute Infrastruktur effizient gestalten. Weitere Vorteile des Standorts: gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit unkomplizierte Anlieferungsmöglichkeiten meist weniger Lärm- und Parkplatzprobleme als in Innenstadtlagen flexible Nutzungsmöglichkeiten durch gewerbliches Umfeld ideale Kombination aus Funktionalität und ruhiger Lage gute Erreichbarkeit auch für Kunden aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet Gerade für Unternehmen, Dienstleister oder Praxis-/Bürokonzepte bietet die Lage einen funktionalen und gleichzeitig angenehmen Standort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Wohnen wie im Bungalow – modernisiert, großzügig und mit besonderem Außenbereich. Diese besondere Erdgeschosswohnung in Maintal überzeugt durch ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, barrierearmes Raumgefühl, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und saniert, dabei auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung optimiert. Im Jahr 2023 wurde das komplette Bad modernisiert und eine hochwertige Hauseingangstür (Hörmann) eingebaut. Das Ergebnis ist ein modernes und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept mit angenehmem Raumgefühl und flexibler Nutzbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große und wettergeschützten Außenbereich. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre – ideal für entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad, die Klimaanlage sowie die neu schallisolierte Wand zum angrenzenden Gebäudeteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 298,00 € pro Monat. Die Lage im gepflegten Gewerbeumfeld bietet dabei Vorteile, die klassische Wohnlagen häufig nicht bieten können: hervorragende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine angenehm entspannte Atmosphäre außerhalb der Geschäftszeiten – insbesondere in den Abendstunden und an Wochenenden.

- 2018 umfassend modernisiert - optimierter Grundriss - barrierearmes Wohnen auf einer Ebene - großzügiger Wohn-/Essbereich - moderne Wohnküche - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - modernes Tageslichtbad - Klimaanlage - neu schallisolierte Wand zum Nachbargebäude - großer wettergeschützter Außenbereich mit Grill - Garage - zusätzliche Stellplätze direkt am Objekt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ruhige Atmosphäre in den Abendstunden und an Wochenenden - sehr gute Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 298 Euro pro Monat. Zimmer: 17,27 m² Wohn-/Esszimmer: 18,95 m² Kind I: 17,64 m² Kind III: 17,83 m² Küche: 12,45 m² Bad: 11,79 m² Flur: 15,51 m² Windfang/Vorraum: ca. 6,2 m² AR/Waschküche: ca. 8 m² VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info