Flexibel und vielseitig -Eigenheim für jung u. alt

Stickenbüttel mit ca. 1.000 Einwohnern ist ein ruhiger Stadtteil und liegt nur ca. 4 km westlich von der Cuxhavener Innenstadt. Er grenzt an die Kurgebiete Döse und Duhnen - der Nordseestrand ist nur 1,5 km entfernt. Trotz der zentralen Lage hat Stickenbüttel eher dörflichen Charakter und ist dennoch gut mit den umliegenden Stadtteilen vernetzt, wo alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl komfortables ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss als auch einen bereits ausgebauten Gästebereich im Dachgeschoss. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbausreserve zur Verfügung – Treppe, Leitungen und Fenster sind bereits vorhanden, sodass sich hier weiteres Potenzial unkompliziert erschließen lässt. Die Immobilie eignet sich deshalb ideal als Altersruhesitz, als Zweigenerationenhaus oder auch für Familien, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung legen. Energetisch präsentiert sich das Haus durch die Holzrahmenbauweise und die verbauten Dämmmaterialien bereits in einem guten Zustand. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Teilweise ist das Haus zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und eine eventuelle Umstellung auf eine Wärmepumpe erleichtert. Zur weiteren Ausstattung zählen eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet unterstreicht die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum langen Duhner Sandstrand, der lediglich 1,5 km entfernt ist – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Kaminofen Kunststoffisofenster mit Rollläden (teilw. elektrisch), Insektenschutzgitter, Einbauküche, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen, Kaminofen, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Ausbaureserve im Dachgeschoss ( Isolierung, Leitungen und Fenster vorhanden), teilweise überdachte Süd-Terrasse, Gewächshaus, Stellplatz für Wohnmobil oder Anhänger, große Garage mit elektr. Sektionaltor und Abstellraum

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!