Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Lehel – zentral gelegen und sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Münchens, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, die Ihnen direkten Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu Münchens exklusiver Maximilianstraße, wo internationales Shopping, kulturelle Einrichtungen und architektonische Eleganz eine repräsentative Umgebung schaffen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage kurze Wege zu Grünanlagen wie der Isar und dem Englischen Garten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohnumfeld besonders attraktiv und exklusiv.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 63,90 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 1998 renoviert und verfügt über ein im Jahr 2021 erneuertes Kunststofffenster. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fenstern sowie dem warmen Riemenboden eine einladende und behagliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen ein komfortables Zuhause. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2021 saniert und der Speicherboden bereits 2010 gedämmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 417 EUR, davon sind ca. 318 EUR umlagefähig. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch flexible Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Speicherabteil

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