Außergewöhnliches Haus-im-Haus mit Garage und Garten in herrlicher Aussichtslage!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße in bester Wohnlage. Die umliegende Bebauung besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern. Hinter dem Haus erreicht man direkt die Streuobstwiesen. Auch die schönen Waldgebiete des Schurwaldes sind gut zu erreichen. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt Plochingen über zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule, die allesamt fußläufig von der Immobilie zu erreichen sind. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über den Anschluss an die B 10 und die nahegelegen Autobahn A8 sowie den fußläufigen Bahnhof Plochingens mit Regionalverkehr und S-Bahn sind Esslingen, Stuttgart und die Industriezentren im mittleren Neckarraum und auf den Fildern sehr gut und schnell erreichbar.

Dieses moderne Haus-im-Haus umfasst ca. 177 m² Wohnfläche und liegt im Erd- und Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Halbhöhenlage von Plochingen. Nach Südwesten ausgerichtet, schenkt die Immobilie einen herrlichen Weitblick auf die Schwäbische Alb. Die Wohnung überzeugt durch gehobene Ausstattung, einen äußerst gepflegten Zustand sowie viel Platz und hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss findet man die moderne Wohnküche, von der aus der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in den hübschen eigenen Garten mit Sonnenterrasse (teilweise überdacht). Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und ein großer Flurbereich. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Wohnbereich. Dort erwarten Sie drei weitere große, attraktive Zimmer, eines davon mit Decken in Überhöhe und freigelegten Dachbalken. Von diesem Zimmer führt der Zugang zum Balkon. Zudem gibt es im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Dusch-Badewanne, einen großzügigen Hauswirtschaftsbereich und einen großen Abstellraum. Ausstattung im Überblick: - Granitböden im Hauseingang und Treppenhaus - Feinsteinzeug in Fluren, Bädern und WC - Granitbelag auf der Terrasse - Feinsteinzeug in Holzoptik auf dem Balkon - hochwertiger Laminatboden in Echtholzoptik - zwei Klimaanlagen - elektrische Rollläden - elektrische Markise - eigener Garten mit hochwertigem Gartenhaus und zusätzlichem Stauraum - Balkon im OG mit Zugang zum Garten im EG über eine Stahltreppe Chronologie der Modernisierungsmaßnahmen (Auszug): 1999/2004: Elektrik im EG/OG erneuert 2004: Heizungsanlage, -rohre und -körper erneuert 2004: Dachstuhl erneuert mit Dämmung und Gaubeneinbau 2004–2006: neue einbruchshemmende Kunststofffenster (Weru) 2004/2010: Wasserleitungen OG/EG erneuert 2005/2010: Sanierung der Bäder OG/EG 2010: neue Einbauküche 2017: Balkonbelag erneuert 2019: Warmwasserspeicher aus Edelstahl erneuert 2023: Erneuerung des Bodenbelags in Flur und Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss (Feinsteinzeug). Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten runden das attraktive Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf lassen sich die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss auch ohne größeren Aufwand in zwei separate Einheiten trennen (3-Zimmer sowie 2,5-Zimmer). Der separate Zugang über das Treppenhaus ist gegeben. Ein weiterer Vorzug ist, dass der tatsächliche Energieverbrauch (u.a. aufgrund der Südhanglage) deutlich unter dem theoretisch ermittelten Energiebedarf liegt (nämlich bei ca. 100 kWh/m²*a). Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Zustand und kann sofort übernommen werden. Wenn Sie Großzügigkeit, Ruhe und Fernsicht schätzen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung.