Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit ergotherapeutischer und logopädischer Gemeinschaftspraxis und Ladenlokalen sowie 2 Wohnungen!

Das hiermit angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in frequenzstarker Lage, direkt an der B223 von Mülheim, an der Stadtgrenze zu Oberhausen und zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Erreichbarkeit, ÖPNV – Anschlüsse sowie die Nähe zur Autobahn A40 aus – ideal für die Praxis und die Läden im Haus. Auch die Innenstadt von Mülheim an der Ruhr ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen.

Die Liegenschaft ist langfristig vollvermietet (bis auf eine Teilfläche im Hofhaus) und umfassend modernisiert worden. Die Fenster der Liegenschaft wurden nahezu allesamt ausgetauscht und mit isolierverglasten Fenstern der Fa. „Schüco“ versehen sowie ein Teil der Dachfläche neu eingedeckt und die Front neu gestrichen. Die Liegenschaft verfügt über eine gutgehende ergotherapeutische und logopädische Gemeinschaftspraxis als Ankermieter mit einen langfristigen (ca. noch 7 Jahre währenden) Mietvertrag sowie zwei Ladenlokalen und zwei wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Eine dritte Wohneinheit könnte ggf. im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus, in Abhängigkeit der behördlichen Genehmigung, geschaffen werden. Die zwei größten Gewerbeeinheiten sind an die ergotherapeutische und logopädische Praxis und einen Filialisten vermietet. Eine Erweiterung der ergotherapeutischen und logopädischen Praxis im 1. Obergeschoss erfolgte im Jahr 2023. Es wurde mit der Praxis für die beiden angemieteten Flächen über 350 m² gesamt ein 10-Jahres Mietvertrag geschlossen. Im Hofgebäude befinden sich zudem zwei kleinere Einheiten, die durch Einzelpersonen angemietet wurden, z.B. für Lager und Werkstatt, etc. sowie eine größere Einheit, die, da zur Zeit vakant, dem potentiellen Käufer zur Verfügung steht. Ein großer PKW-Parkplatz mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen komplettiert dieses Investment-Angebot.Da das Grundstück ein Eckgrundstück mit hervorragender Visibilität und Werbewirksamkeit ist, in Frequenzlage an der B223 und an der Längsseite an die Moltkestraße grenzt, besteht hier ggf. weiteres Bebauungspotential, welches durch den Käufer in Eigenregie mit dem Bauamt der Stadt Mülheim an der Ruhr individuell abgestimmt werden müsste.

- zahlreiche PKW-Außenstellplätze, ca. 12 Stück - neue Zaun- und Toranlage 2021 - große Schaufensterflächen - Schüco-Fenster fast in der gesamten Liegenschaft - Ausbaupotential im Dachgeschoss - Große Hoffläche - langfristig vermietete Gemeinschaftspraxis - zwei Wohneinheiten - diverse Hauszugänge - eigene Zugänge zu Ladenlokalen und gewerblichen Mietern - Frontanstrich wurde erneuert - Dacheindeckung teilweise erneuert - neue Gaszentralheizung

SonstigesDa die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.