Kapitalanlage im Zentrum von Gohlis!

Leipzig-Gohlis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt - mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Cafés, Restaurants und Grünflächen, die das Viertel für viele zum Wohnort der Wahl machen. Die Wohnung liegt direkt in der Nähe des Coppiplatzes, einem zentralen Knotenpunkt im Norden Leipzigs: Straßenbahn S-Bahn und Bus verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Wer Natur und Bewegung schätzt, findet in unmittelbarer Umgebung drei Grünflächen: eine Parkanlage mit Spielplatz sowie einen Hundepark - ideale Anlaufpunkte für Spaziergänge und einen entspannten Start in den Tag.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf rund 64,22 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in seiner historischen Substanz erhalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 an ein junges Paar vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 2.340,00 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,88 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und gefragter Wohnlage in Gohlis.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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StichworteNutzfläche: 64,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 01, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 14.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.12