Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Blumenthal

Bremen-Blumenthal bietet eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Weser laden zu Freizeitaktivitäten ein, während die Anbindung an die Bremer Innenstadt (via Regio-S-Bahn oder A270) eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bremen Nord, im Stadtteil Blumenthal, vereint eine erstklassige Aufteilung mit einer soliden Kapitalanlage. In einem sehr ruhigen und vorwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Beständigkeit als auch Wohnqualität.

Die Highlights der Immobilie:

1. Intelligente Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung ist die zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume direkt erreichen. Es gibt keine Durchgangszimmer, was die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder die Vermietung an eine WG macht.

2. Wohnkomfort & Ausstattung

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig mit direktem Zugang zum großen Balkon - perfekt für entspannte Abende im Freien.

Küche: Inklusive funktionaler Einbauküche (EBK).

Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen.

Fenster: Alle Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten ausreichend Platz für Hab und Gut.

3. Gemeinschaft
Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Bewohnerstruktur aus. Da überwiegend Eigentümer selbst im Haus wohnen, wird auf die Instandhaltung und Ruhe im Objekt besonderer Wert gelegt.

Waschküche: Separater Bereich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zustand: Das Gebäude und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit stabilen Cashflow-Werten.

Kaltmiete (monatlich): 560,00 €
Hausgeld (aktuell): 354,00 €
davon umlagefähig: ca. 296,00 €
nicht umlagefähig: ca. 58,00 €

Fazit: Eine grundsolide Immobilie in einem starken Umfeld. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf - hier investieren Sie in Qualität und Ruhe.

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig mit direktem Zugang zum großen Balkon - perfekt für entspannte Abende im Freien.

Küche: Inklusive funktionaler Einbauküche (EBK).

Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen.

Fenster: Alle Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten ausreichend Platz für Hab und Gut.

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert