Ideal für Visionäre - ca. 1.500 m² großes Grundstück in Lilienthal-Frankenburg

Das Grundstück befindet sich in Frankenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Lilienthal im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie vereinzelten kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Lilienthal überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Bremen. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere durch die Straßenbahnverbindung - gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet somit eine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem und grünem Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlicher Prägung, guter Anbindung und großzügigem Grundstück macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück der Kirchengemeinde Lilienthal, bebaut mit einem ehemaligen Gemeindehaus, das in Teilen bereits umgenutzt wurde. Ursprünglich wurde das Gebäude in den 1900er-Jahren errichtet und in den Folgejahren erweitert, unter anderem durch den Ausbau eines Gemeindesaals. Im Jahr 2011 erfolgte eine teilweise Umnutzung zu einem Bestattungsinstitut.
Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 732 m² zuzüglich weiterer Kellerflächen. Die Flächen verteilen sich aktuell auf unterschiedliche Nutzungsbereiche, darunter ca. 149 m², die zuletzt als Bestattungsinstitut genutzt wurden, sowie ca. 144 m² Gemeindesaalfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume und funktionale Flächen im Erd- und Kellergeschoss.
Die Bauweise entspricht dem Baujahr mit massiven Außenwänden und einem Krüppelwalmdach mit Betoneindeckung. Die Ausstattung ist überwiegend funktional und in weiten Teilen als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise der Einbau einer Gasbrennwertheizung im Jahr 2021 sowie teilweise erneuerte Fenster im Bereich des Bestattungsinstituts.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine umfassende Sanierung und Umnutzung für gewerbliche, soziale oder wohnwirtschaftliche Zwecke ist denkbar. Alternativ eröffnet das ca. 1.500 m² große Grundstück - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - attraktive Perspektiven für eine Neubebauung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit klarer Vision richtet.
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Bestattungsinstitut im Erdgeschoss mit ca. 149 m² Nutzfläche, Umbau im Jahr 2011:
- Windfang/ Flur
- Drei Aufbahrungsräume
- Büro
- Versorgungsraum
- WC Damen
- WC Herren

Gemeindesaal im Erdgeschoss mit ca. 144 m² Nutzfläche
- Sakristei
- Versammlungsraum
- Angehörigenraum
- Orgel
- Träger/ Sozialraum
- Küche
- Garderobe
- WC Damen
- WC Herren

Dachgeschoss:
- Abstellraum
- Sarglager

Sonstiges:
- Garage
- Abstellraum
- Teilkeller mit einer Fläche von ca. 39 m²
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Elektro und sonstige Installation überwiegend in 2016 erneuert
- Das Gemeindehaus ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag ist ordnungsgemäß gekündigt worden und läuft am 28.02.2027 aus. Das Objekt steht anschließend frei.

Hinweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

SonstigesFür die Kaufenden entsteht eine Käuferprovision von 7,14% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer und berechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis dieser Immobilie.

Fordern Sie gerne unser Exposé an, wir benötigen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Hinweis zu 3D-Grundrissen:
Die angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen und sind teilweise beispielhaft erstellt.StichworteNutzfläche: 144,00 m²