Platz für die ganze Familie: drei Wohneinheiten unter einem Dach

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr, dem Wohngebiet „Hölzle“, bietet dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus ein außergewöhnliches Potenzial für Individualisten, Handwerker und Großfamilien. Gelegen am ruhigen Waldrand und nur wenige Schritte vom Grünen entfernt, besticht die Immobilie durch ihre erhöhte Lage, die von den Balkonen und Terrassen eine unvergleichliche Aussicht über die Umgebung ermöglicht. Das Gebäude erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m² auf einem 685 m² großen Grundstück. Das Raumkonzept ist flexibel gestaltet: Ob als klassisches Renditeobjekt mit drei Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Domizil für eine Familie mit Platzbedarf – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren. Da sich die Immobilie weitestgehend im Originalzustand befindet, ist sie als nahezu kernsanierungsbedürftig einzustufen. Dies bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, die Grundrisse und Ausstattung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen modern und energetisch zeitgemäß zu gestalten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und überzeugt durch einen knapp 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon sowie zur großzügigen, ebenfalls überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss bietet mit rund 48 m² Wohnfläche (ca. 72 m² Grundfläche) drei Zimmer, ein Bad und einen herrlichen, geschützten Freisitz. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen separaten Außenzugang. Von der dortigen Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten, der durch die leichte Hanglage charmant terrassiert ist und ideale Bedingungen für Hobbygärtner und spielende Kinder bietet. Praktische Nutzflächen wie Waschküche, Werkstatt und Kellerräume sind im Untergeschoss ausreichend vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Radiatoren. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Einzelgarage sowie mindestens zwei Außenstellplätze direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich bequem am Straßenrand. Dieses Objekt ist ein Rohdiamant für alle, die eine erstklassige, ruhige Lage zu schätzen wissen und die Herausforderung suchen, ein substanziell solides Gebäude in ein modernes Schmuckstück zu verwandeln. Werden Sie kreativ und erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben – die Lage und der Ausblick belohnen jeden Aufwand.

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