Großzügiges Grundstück in gefragter Lage mit genehmigtem Vorbescheid!

Das Grundstück befindet sich in der großen Kreisstadt Erding in der Michael-Ferstl-Straße. Mit ca. 37.000 Einwohner und ihrer reichen Geschichte als altbayerische Herzogstadt ist Erding ein begehrter Wohnort im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Immobilie befindet sich nur 1,1 km nördlich vom Stadtzentrum. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Dank der nahegelegenen Zugstation (1,6 km) und Bushaltestelle (71 m) sowie der Autobahnauffahrt A92 (9,6 km) sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt oder auf dem Land unterwegs. Das Grundstück ist eingebettet in eine Umgebung mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Einige Supermärkte, darunter Feneberg, HIT und Tagwerk Biomarkt, sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden. Bildung ist in Erding von höchster Priorität. Eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in fußläufiger Entfernung sowie drei Apotheken in der Nähe. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt Erdings mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés. Erding bietet auch ein reiches Kultur- und Freizeitangebot. Entspannen Sie bei einer Runde Minigolf oder besuchen Sie eine lokale Galerie. Für Sportbegeisterte gibt es einen Handballplatz, einen Volleyballplatz und eine Eissporthalle in der Nähe. Naherholung wird in Erding großgeschrieben. Zum Kronthaler Weiher sind es nur ca. 300 m. Genießen Sie Spaziergänge im Lesegarten der Stadtbücherei, Stadtpark Erding oder dem nahegelegenen Bauerngarten. Wir sind überzeugt, dass dieses Wohnbaugrundstück in Erding für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung legen, eine hervorragende Wahl darstellt. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt in Ihrem Traumhausprojekt zu unterstützen.

Auf einem insgesamt 1.361 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden. Das Haus ist nicht mehr bewohnbar und muss abgerissen werden. Der aktuell gültige Bebauungsplan sieht auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Geschossfläche 480 m² vor. Am 23.01.2025 wurde bei der Stadt Erding ein Antrag auf Vorbescheid eingereicht, mit der Frage, ob nach Abbruch des Bestandsgebäudes zwei freistehende Häuser errichtet werden dürfen. Mit Bescheid vom 24.02.2025 wurde die Voranfrage genehmigt. Die Westhälfte des Grundstücks soll mit einen 2-geschossigen Gebäude und den Maßen 7,80 m x 12 m und Doppelgarage, die Osthälfte mit einem Gebäude 10 m x 12 m und Doppelgarage bebaut werden. Ein Teilverkauf wäre möglich. Für die westliche Teilfläche ca. 645 m² Grundstücksfläche beträgt der Kaufpreis € 750.000,00. Die Kosten für den Abbruch des Gebäudes sollen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden, ebenso wie die Vermessungskosten. Die Kosten für den Abbruch belaufen sich auf ca. € 60.000,0 - € 63.000,00.

- ca. 1.361 m² Grundstück - rechtsgültiger BPlan mit einer Geschossfläche von ca. 480 m² und 4 Wohneinheiten