Moderne Doppelhaushälfte in Simmerath mit großzügiger Wohnküche, Garten & Garage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Simmerath, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Simmerath liegt im Herzen der Eifel und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein großer Pluspunkt der Region ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rursee, einem beliebten Ausflugsziel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungsfaktor. Auch Naturschutzgebiete und weitläufige Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Aachen, Monschau und weitere umliegende Orte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage in Simmerath. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer beeindruckend großzügigen Wohnküche von nahezu 60 m², die viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster. Perfekt für den täglichen Komfort. Das Haus verfügt über moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster und zeichnet sich durch seine hervorragende Energieeffizienz aus, was langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2015 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuelle Mieteinnahmen inklusive der Garage von 13.164,00 €, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Simmerath!

- Baujahr 2013 - Doppelhaushälfte - ca. 128 m² Wohnfläche - 2 Etagen, kein Keller - 3 Zimmer im OG, wobei zwei davon miteinander durch einen Durchbruch verbunden sind - großzügige Wohnküche im Erdgeschoss - direkter Zugang vom Garten aus in die Garten - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - praktischer Abstellraum mit Gasheizung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - 3-fach verglaste Kunststofffenster - hervorragende Energieeffizienz - ruhige, familienfreundliche Lage - vermietet seit dem 01.10.2015 - Eigennutzer oder Kapitalanlage - jährliche Mieteinnahmen: 13.164,00 € zzgl. Nebenkosten

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb