Südlicht. Ruhe. 3 Zimmer. Aufzug.

Eine der gefragtesten Mikrolagen im Leipziger Süden – urban, lebendig und mit klarer Perspektive: Die Wohnung befindet sich im Szeneviertel Leipzig-Connewitz, direkt an der Schnittstelle zur beliebten Südvorstadt Leipzig. Diese Lage steht für eine konstant hohe Nachfrage und eine dynamische Entwicklung. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) – das lebendige Zentrum des Leipziger Südens mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Das Umfeld ist geprägt von einer jungen, urbanen Mieterschaft, was eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit unterstützt. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK) sowie zum Amtsgericht Leipzig, was die Attraktivität sowohl für Studierende als auch für Berufstätige zusätzlich stärkt. Mit dem Conne Island und dem Werk 2 verfügt das Viertel über etablierte Kulturstandorte mit überregionaler Bedeutung, die die Attraktivität der Lage nachhaltig prägen. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie der Leipziger Auwald bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und grüner Umgebung macht diese Lage zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Nachfrage und langfristige Perspektive.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Die Einheit ist seit 2008 zuverlässig vermietet und überzeugt durch einen gut vermietbaren Grundriss sowie eine nachhaltige Wohnqualität. Auf ca. 71 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Dies erhöht die Alltagstauglichkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Zwei Zimmer sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet und schaffen helle, freundliche Wohnverhältnisse. Das dritte Zimmer sowie Küche und Badezimmer liegen ruhig zum Innenhof, was zusätzlich zur guten Vermietbarkeit beiträgt. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne bietet einen soliden Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, das die nachhaltige Wertigkeit der Wohnung unterstreicht. Das Bad ist funktional gefliest. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur, die für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

+ Ca. 71 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Alle Räume vom Flur aus begehbar + Zwei Zimmer mit Südausrichtung + Ein Zimmer, Küche und Bad zum Innenhof gelegen + Tageslichtbad mit Fenster + Bad mit Badewanne + Eichenholzparkett in den Wohnräumen und Küche + Gefliestes Badezimmer + Aufzug vorhanden + Kellerabteil vorhanden

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