Wohnen mit Perspektive: Zweifamilienhaus mit viel Platz für Generationen

Mannheim ist eine dynamische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.Der Stadtteil Feudenheim zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Mannheims. Geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Feudenheim alles, was modernes Wohnen ausmacht:• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf• Kindergärten, Schulen und Sportvereine• Sehr gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt• Hoher Freizeit- und ErholungswertHier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch zentral – eine Kombination, die selten zu finden ist.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und LebensqualitätIn einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims, im charmanten Stadtteil Feudenheim, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das durch seine Großzügigkeit, Vielseitigkeit und sein angenehmes Wohnambiente überzeugt.Auf einem 249 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl ziehen sich durch alle Etagen.Raumaufteilung & Wohnkomfort• Erdgeschoss (ca. 65 m²)Eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie Badezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein behagliches Zuhause mit direktem Bezug zum Garten.• 1. Obergeschoss (ca. 64 m²)Ebenfalls eine vollständige Wohneinheit mit identischer Raumstruktur: Küche, Wohn- und Schlafzimmer, sowie Badezimmer. Ideal als separate Wohnung oder für Familienmitglieder.• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 45 m²)Zusätzlicher Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Lebensraum.Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und Bäder, was die Unabhängigkeit der einzelnen Ebenen unterstreicht. Das gesamte Haus wirkt hell, offen und freundlich und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Geborgenheit vermittelt.Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Außenbereich & ExtrasDer liebevoll nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.Zusätzlich stehen Ihnen:• ein Stellplatz im Hof• eine Garagen zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser begehrten Wohnlage.

- 2025 - Klimaanlage (Kühlung und Heizung)- Gas-Heizung - Viessmann Vitogas (2002)Warmwasserspeicher Broetje 35 120 C 120 L- Kunststofffenster 2-fach - Parkettboden (EG)- Fliesen (1. OG)- neues Bad (2015)- Elektrik (2015 neu)- Wände (2015 neu)- Boden (2015 neu)