Kleines Häuschen im Grünen!

Der Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Leipzig und zählt zu den grünen und ruhigeren Wohnlagen der Stadt. Er verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung in das Leipziger Zentrum und die umliegenden Ortsteile. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Dieskaustraße und ist von den meisten Wohnlagen aus in wenigen Minuten erreichbar (je nach Lage ca. 500 – 900 m Entfernung). Sie bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20–25 Minuten). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile Grünau, Großzschocher und Hartmannsdorf-Knautnaundorf gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Bundesstraße 2 (B2) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig-Zentrum sowie in Richtung Borna und Zwenkau. Die Autobahn A38 ist in rund 8 Minuten erreichbar und stellt den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Halle, Gera und Dresden her. Knautkleeberg-Knauthain ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cospudener See liegt nur etwa 3 km entfernt, der Zwenkauer See etwa 5 km. Beide sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit einer Teilunterkellerung in einer ruhigen Anliegerstraße einer gewachsenen Siedlungslage. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Eigenheimen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist die Diele, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Büro, das Wohnzimmer und das Tageslichtbad untergebracht. Im Obergeschoss sind zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Auf dem großen Grundstück befindet sich diverses Nebengelass sowie eine Garage. Aufgrund eines 2. Eingangs am Ende des Grundstücks, wäre eine Teilung gut realisierbar. Am und im Haus wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen (Dach, Fenster) vorgenommen. Um dem heutigen Anspruch gerecht zu werden, ist jedoch eine umfassende Sanierung notwendig.

* Grundstück ca. 990 qm * Wohnfläche ca. 75 qm * Massivbauweise * Garage * Nebengelass * Tageslichtbad * Einbauküche * Grundstück teilbar * 2. Zufahrt

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig