Sehr gepflegt und solide vermietet

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. In Löbtau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die 35. Grundschule sowie die 35. und 36. Oberschule. Außerdem sind medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken vorhanden.

1997 wurde dieses um 1901 errichtete Mehrfamilienhaus saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Geprägt ist das direkte Umfeld von meist vollständig sanierten oder neu errichteten Mehrfamilienhäusern. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung im 2.OG wurde 2022 neu renoviert und wieder vermietet, sodass kein Modernisierungsbedarf für die nächsten Jahre zu erwarten ist. Das Wohngebäude hat in 2025 eine neue Heiztherme erhalten. Zugehörig sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz vorhanden 1-Zi-ETW Baujahr: ca. 1901 Sanierung: 1997 Renovierung: 2022 2. Obergeschoss ca. 47,20 m² Wohnzimmer mit Schlafbereich und Balkon Küche mit Fenster Bad mit Wanne und WM Flur Kellerabteil PKW-Stellplatz (10.000 EUR) Kaltmiete: 377,50 EUR/p.m. Stellplatz: 40,00 EUR/p.m.

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