Zweifamilienhaus mit Perspektive: Eine Wohnung frei, eine bereits vermietet

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Falkensee, unweit vom Rathaus Falkensee entfernt, zwischen Havelländer Weg und Friedrich-Engels-Allee. Grundschule, Kita, Gymnasium, Ärztehaus mit Apotheke, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Optimale Verkehrsanbindung an Berlin über die Falkenhagener Straße mit dem Auto in ca. 25 min in die Berliner Innenstadt oder vom Bahnhof Falkensee mit P+R (ca. 3 Autominuten vom Haus entfernt) mit der Regionalbahn in ca. 8 min in die Spandauer Innenstadt oder in ca. 20 min in die Berliner City. Wald und Wiesen, sowie Sportplätze und Waldbad befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Das gepflegte Grundstück in der Nauener Straße umfasst eine Fläche von 723 m² und ist mit einem modernen Zweifamilienhaus bebaut, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.796 €. Sie bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen praktischen Schuppen, der als Kellerersatz dient.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das attraktive Raumangebot.
Die Wohnung war bis August vermietet und ist inzwischen frei. Damit bietet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur erneuten Vermietung an. Die zuletzt erzielte jährliche Nettokaltmiete betrug 11.940 €. Bei einer Neuvermietung besteht somit Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Hinweis: Bei einem selbst bewohnten Zweifamilienhaus steht dem Vermieter gemäß § 573a BGB ein erleichtertes Kündigungsrecht zu.

Das Objekt ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand und überzeugt durch eine nachhaltige Ausstattung: eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Beheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in beliebter Lage mit solider Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

- massive Bauweise
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Fotovoltaik
- zwei Einheiten
- Mieteinnahmen für Kapitalanleger oder / und Selbstnutzung
- zwei Einbauküchen
- Bad und Gäste-WC in jedem Wohnung
- elektrische Rollläden
- Terrasse bzw. Balkon
- Carport mit zwei Stellplätzen

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort