*** Wohnhaus in Toplage von Krumbach ***

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Toplage von Krumbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen Verkehr ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus erfüllt gleich mehrere Anforderungen an einen modernen Wohntraum. Es steht in hervorragender und ruhiger Wohnlage von Krumbach - im Herzen von Schwaben - und bietet moderne Technik, zeitloses Design und viel Platz, um sich zu entfalten. Das 1980 erbaute Wohnhaus wurde mehrfach modernisiert. 2003 wurde das Dachgeschoss komplett neu gestaltet und erhielt neben einem Wohlfühlbad mit Sauna auch einen sehr modernen Charakter mit stylischen Extras. Insgesamt sind auf dieser Etage ein Gästezimmer und zwei großzügige Schlafräume teilweise mit Ankleidebereich, sowie ein geräumiges Büro entstanden. Im Erdgeschoss ist ein weiterer Schlafraum neben dem 2015 modernisierten Fensterbad vorhanden. Auch auf dieser Ebene wurde der Grundriss sinnvoll modernisiert und erhielt 2012 eine formschöne Einbauküche mit Frühstücksplatz. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind Wohn- und Esszimmer offen miteinander verbunden und strukturieren sich um den Kachelofen, der sauber vom Hauswirtschaftsraum aus bestückt wird. 2010 wurde die mit Glas überdachte Hochterrasse erweitert und stellt einen tollen Außenwohnbereich dar. Das Kellergeschoss bietet nicht nur Platz für Vorräte und Haustechnik, sondern auch zwei tolle wohnraumähnliche Zimmer, in denen auch eine gewerbliche Nutzung möglich wäre. Außerdem geht es hier trocken in die angebaute Doppelgarage, die mit Stellplätzen ergänzt ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Heim zu machen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an.

Heizung: Moderne Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung in EG und DG (2020) mit PV-Heizstab; Kachelofen im EG (beheizt aus dem Hauswirtschaftsraum) mit austauschpflichtigem Einsatz
Böden: Parkettböden, Fliesen, textile Beläge
Türen: Holztüren
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Holzfenster, teilweise durch 3-Scheiben isolierverglaste Holzfenster ersetzt, Dachflächenfenster teilweise mit Außenrollo
Sanitär: Zwei zeitlose Wohlfühlbäder
EG: 2015 modernisiertes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche
DG: 2003 erneuertes Fensterbad mit Waschtisch, WC, Dusche und Sauna inkl. Dampfbad
Küche: Gepflegte Einbauküche (2012) mit Frühstücksecke und Markengeräten vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Einbauten: Einbauschränke vorhanden, Ofenbank beim Kachelofen im EG
Terrasse: Großzügige, 2010 erweiterte und überdachte Hochterrasse mit Verschattung
Keller: Voll unterkellertes Wohnhaus mit zwei wohnraumähnlich ausgebauten und nutzbaren Räumen, Technik und Vorratsräumen
Sonstiges: Garten, Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Stellplätze, Kabelanschluss, 8,82 kWp Photovoltaikanlage mit Heizstab (2013), Sauna mit Dampfbad, Gartenbrunnen, Video-Klingelanlage, Entkalkungsanlage, Wasseraufbereitungsanlage, Glasfaser ab voraussichtlich Herbst 2026 verfügbar

SonstigesWir setzen KI-Technologie in der Bildbearbeitung und Textgenerierung ein.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.20