Charmante Stadtwohnung mit perfektem Grundriss, sonnigem Balkon, Garage und viel Platz zum Leben

Aachen-Haaren zählt zu den beliebten Stadtteilen der Kaiserstadt. Hier verbinden sich kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Aachener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien ist hervorragend. Die Wohnung steht bereits leer und ist kurzfristig bezugsfrei – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Ob als erste gemeinsame Wohnung, als komfortables Zuhause für eine kleine Familie oder als zentral gelegener Rückzugsort mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus durchdachtem Grundriss, hohem Wohnkomfort und attraktiver Aachener Lage.

Manchmal sind es die Details, die eine Wohnung besonders machen: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Balkon und eine Lage, die den Alltag leichter macht. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Bogenstraße verbindet genau diese Vorzüge – stadtnah in Aachen-Haaren und dennoch ruhig gelegen. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit einem außergewöhnlich guten Grundriss und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Raumwirkung. Der praktische, rechteckig geschnittene Flur sorgt für eine klare Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner besonderen L-Form bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit TV, einen großzügigen Essbereich sowie einen hellen Arbeitsplatz. Die große Fensterfront über die gesamte Wohnungsbreite sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandenen maßangefertigten Schiebegardinen bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen den modernen und wohnlichen Charakter des Raumes. Durch eine Balkontür mit davorliegender Insektenschutztür gelangen Sie auf den Balkon. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Dank der vorhandenen Markise lässt sich der Außenbereich auch an sonnigen Tagen nutzen. Der Balkon bietet einen Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und den umliegenden Häusern. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich zusätzlich ein weiter Blick bis zum Himmel – so entsteht ein Gefühl von Ruhe und Weite. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder komfortables Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf einen separaten Arbeitsbereich legen. Die Wohnung überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine – praktisch und alltagstauglich. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Die vorhandene Teilmöblierung erleichtert den Einzug und macht den Start im neuen Zuhause besonders unkompliziert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz – ein besonderer Vorteil in dieser zentral gelegenen Wohnlage.

- ca. 88 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Lage im 4. Obergeschoss - massive Bauweise - doppelt verglaste Kunststofffenster - durchdachter und außergewöhnlicher gut nutzbarer Grundriss - großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - viel Tageslicht und angenehmes Raumgefühl - Einbauküche inklusive - Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine - gepflegte Wohnanlage - Balkon mit Markise und Abendsonne - Insektenschutz an der Balkontür - teilmöbliert verfügbar - kurzfristig verfügbar - Aufzug im Haus - Kellerabteil - Eigener Garagenstellplatz - gepflegte und zeitlose Bodenbeläge - Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert - Dusche mit niedrigem Einstieg - praktischer Abstellraum - Rücklage 31.12.2024: 1.806.612,24€ - Hausgeld (422,23€) inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (111,25€) - Instandhaltungsrücklage Garage: 16,99€

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