Modernisierter Bungalow mit Wintergarten und großem Garten in Augustfehn II

Augustfehn II ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt. In Augustfehn II ist in direkter Umgebung neben einer Kita auch eine Grundschule sowie ein Sportverein vorhanden. In ca. 3km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof in Augustfehn, von dem Oldenburg sowie Leer in ca. 30 Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Leer ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte. In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen. Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist.

Dieser sehr gepflegte Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück in ländlicher Lage in Augustfehn II. Im Jahr 1996 ist der Bungalow durch einen großzügigen Wintergarten erweitert worden. Der Bungalow wurde durch die Eigentümer laufend modernisiert. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss in 2013 komplett erneuert, die Fenster inklusive der Haustür im Jahr 2014 ausgetauscht, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer zusätzlichen Stube, eine Küche, ein Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Ein Keller mit zwei Räumen dient als Abstellfläche, hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Im Nebengebäude ist neben dem Hauswirtschaftsraum eine Garage vorhanden. Das Obergeschoss bietet viel Platz für einen Hobbyraum. Ein Carport dient als Unterstand für Ihren PKW. Dahinter befindet sich noch weitere gepflasterte Stellfläche. Der liebevoll angelegte Garten erinnert an die ehemalige Baumschule, zu der das Objekt früher gehörte. Hier kommen Pflanzenliebhaber auf Ihre Kosten! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Betondecke - elektrische Rollläden Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Walmdach mit Tonpfannen - Betondecken - Wintergarten aus 1996 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2014 - Rollläden in den Wohnräumen, teilweise elektrisch - Haustür ebenfalls aus 2014 - Brennwertheizung der Fa. Brötje aus 2020 - Fußbodenerwärmung im Bad EG sowie im Wintergarten - Badezimmer im Erdgeschoss in 2013 erneuert - Badezimmer im Dachgeschoss aus Mitte der 1990er Jahre - Glasfaseranschluss - die Einbauküche ist im Preis enthalten - großzügiges Nebengebäude. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Stube, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Keller: Heizungsraum und ein weiterer Raum.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de