Traumhafte Aussichten vom Heiderhof 610m² mit Stil, Komfort und Premiumlage

In privilegierter Wohnlage von Bonn präsentiert sichdiese außergewöhnliche Immobilie im exklusivenHeiderhof – einer der diskretesten und zugleichbegehrtesten Adressen der Region.Der Philosophenring steht für ein Wohnumfeld, dashöchsten Ansprüchen gerecht wird: geprägt vonrepräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstückenund einer gewachsenen Nachbarschaft aufgehobenem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe,Privatsphäre und stilvolle Architektur zu einer seltenenWohnqualität.Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage eröffnetsich ein Ambiente, das von Weite und Gelassenheitgeprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigenWaldgebieten sowie zum Rhein schafft einenunvergleichlichen Rückzugsort – ideal für Menschen,die das Besondere suchen und Wert auf Diskretionlegen.Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellentenInfrastruktur: Das Zentrum von Bonn, das ehemaligeRegierungsviertel sowie die internationalenEinrichtungen sind komfortabel und zügig erreichbar.Der nahegelegene Stadtteil Bad Godesberg ergänztdas Angebot mit gehobener Gastronomie, exklusivenBoutiquen und kulturellen Einrichtungen.Renommierte Schulen, internationale Kindergärtenund vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich inunmittelbarer Umgebung und unterstreichen dieAttraktivität dieser Lage – sowohl für Familien als auchfür anspruchsvolle Individualisten sowie Investoren.

Diese besondere Immobilie mit einer der schönstenDachterrassen Bonns wurde architektonisch mit vielLiebe zum Detail und hochwertigen Materialien 1986fertig gestellt. Die traumhaften Weitblicke über denSiebengebirgsverlauf sind unbeschreiblich schön.In den Folgejahren folgten Erweiterungen derGartenlandschaft, dem Wintergarten sowie demGlaspavillon auf der Dachterrasse. Das Grundstück isterschlossen über den Philosophenring sowie über dieHegelstr. mit privater Einfahrt führend zurDoppelgarage. 2017 erfolgte der Ausbau zuWohnraum der Souterrain Einheit und damitverbunden die Aufteilung inkl. Abgeschlossenheit zudrei separaten Wohneinheiten. Weil Eigentumverpflichtet wurde die Immobilie stets gepflegt,teilsaniert und modernisiert. Das Interior Designgestaltet sich durchgehend funktional, ästhetischmit modernen Raumkonzepten.Die Souterrain Wohnung verfügt über ca. 188m²Wohnfläche sowie Zugang zum Garten mit eigenerTerrasse. Die beiden anderen Wohnbereiche verteilensich im Maisonette-Stil jeweils auf das Erdgeschossund die 1. Etage. Der linke Wohnbereich verteilt sichauf ca. 202m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlightist der Zugang zum Dachpavillon und der damitverbundenen Dachterrasse. Der rechte Wohnbereichbietet ca. 220m² Wohnfläche. Zum Wohlfühlen lädthier das Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergartenein sowie der Balkon mit Panorama Weitblicken insRheintal vis a vie zum Drachenfels.Dieses Schmuckstück ist vielfältig geeignet.Als private Stadtvilla mit privatem Office für denanspruchsvollen Eigentümer. Für die Großfamilie alsGenerationen Wohnkonzept mit viel Komfort undPrivatsphäre. Oder auch als Luxus Kapitalanlage mitlukrativer Rendite in der Teil- bzw. Vollvermietung.

Grundstück: ca. 1171 m²Wohnfläche: ca. 610 m²Nutzfläche: ca. 80 m²Zimmer: 22Schlafzimmer: 10-12Badezimmer: 5xWC: 4xKüchen: 4xBaurtklasse 1 - MassivbauweiseVollverklinkerungGaszentralheizung (2009)FußbodenheizungSolaranlage (Warmwasser) IsolierverglasungenDigitale ThermostateNaturstein, Fliesen, MarmorPanorama Wintergarten 1. OGPanorama Balkon 2. OGDachwintergarten GlaspavillonTerrasse mit Gartenzugang SouterrainTerrasse mit Gartenzugang 1. OGKaminzimmer 1. OGGaleriefensterDachterrasseGartenlandschaftIndoor Pool VorbereitungDoppelgaragePrivate ZufahrtWaschküche