*** Eine Wohnung, die überzeugt !!! ***

Die sanierte Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus inmitten von Schnaittach. Den historischen Ortskern mit schönem Marktplatz kann man in drei Gehminuten erreichen. Schnaittach bietet an Infrastruktur alles, was man so braucht: Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, gut sortierte Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker, Fitness­Studio, Friseur, Sportgeschäft, Bekleidung und Schuhgeschäft und vieles mehr. Für das Schmausen ist bestens gesorgt, im Ort und drum herum wird eine vielfältige Gastronomie geboten. Freizeitaktivitäten sind in großer Auswahl vorhanden: Der nahe Skilift und Bike­Park in Osternohe, ein Skilift am Rothenberg, viele Wanderwege, Freibad, Kneipp-Anlage und Outdoor­Sport.  Für die Kinder gibt es Kindergärten, Grund-­Haupt-­ und Mittelschule, sogar eine Musikschule. Autobahnanbindung ist durch die A 9 gewährleistet. Die Schnaittachtalbahn fährt stündlich. Man hat Anschluß bis HBF Nürnberg oder Amberg und Regensburg

Die 2,5 Zi. Wohnung wurde im Jahre 2023 saniert. Sie bietet 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Dusche und Fenster und eine große Wohnküche mit Essplatz.

Vom Markt Schnaittach bereits genehmigt: Auf Wunsch kann ein Balkon zum Hof hin ( Süden ) angebaut werden.

Dieser Innenhof kann als Freifläche von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist momentan für 500,- € im Monat, bzw. 6.000,- € im Jahr an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Das Hausgeld beträgt 125,- €, NK Vorauszahlung vom Mieter sind 100,- €

Die Heizung wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Der Mietvertrag begann am 01.07.2023 . Den Mietern ist bekannt, daß die Wohnung verkauft werden soll.

2. Obergeschoss, Wohnung Nr. 4 .

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig: Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024)

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)StichworteRolladen, Bundesland: Bayern, Flur: 147, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Ort