Modernisierte Dachgeschosswohnung (ca. 108 m²) – ruhig & großzügig wohnen

Die Immobilie befindet sich in der Lange Straße 25 in Remscheid in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Das Stadtzentrum von Remscheid ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,62 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, einen Essbereich bzw. eine Wohnküche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder für Eigennutzer.

Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche, geschützte Atmosphäre und sind dabei so integriert, dass sie den Alltag und die Möblierung kaum einschränken. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie Böden und Decken überarbeitet. Das modernisierte Duschbad entspricht heutigen Wohnansprüchen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,00 €. Dadurch bietet sich eine attraktive und bereits gesicherte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die monatlichen Betriebskosten/Nebenkosten belaufen sich auf ca. 380,00 €. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 480,00 € und beinhaltet bereits die wesentlichen laufenden Kosten, einschließlich Heizkosten. Lediglich die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen. Die Differenz zwischen Hausgeld und umlagefähigen Betriebskosten stellt den nicht umlagefähigen Anteil dar und ist vom Eigentümer zu tragen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer 015254287043 zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de