Einfamilienhaus mit ELW in 24321 Behrensdorf | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

Manche Orte fühlen sich von Anfang an nach Zuhause an. Behrensdorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der besonderen Nähe zur Ostsee – das Meer ist von hier aus fußläufig erreichbar. Damit bietet dieses Zuhause den passenden Rahmen für alle, die morgens gern am Wasser spazieren, im Grünen durchatmen möchten und sich einen Ort zur eigenen Gestaltung wünschen.Für die täglichen Wege liegt eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung, sodass Sie den Ort und die umliegenden Ziele unkompliziert erreichen können. Für Familien ist zudem attraktiv, dass ein Kindergarten sowie eine Schule im weiteren Umkreis erreichbar sind und damit eine verlässliche Basis für die Organisation des Alltags entsteht.Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Kindern Raum zum Toben und Treffen mit Freunden. Ergänzend laden Parks im Umkreis zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist durch den nahen Busanschluss alltagstauglich, während weiter entfernte Haltepunkte in Lütjenburg zusätzliche Verbindungen eröffnen. Damit bleibt die Lage sowohl für Wege in die Umgebung als auch für regelmäßige Fahrten gut nutzbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Ausrichtung, kurze Wege zum Bus sowie ein Umfeld, das mit Spielplätzen und Grünflächen besonders im Familienalltag punktet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m². Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Bereich für Gäste und persönliche Rückzugswünsche: Die Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung.**Wohnung im Erdgeschoss – Hauptebene**Der Zugang erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür, von der aus sich die Erdgeschosswohnung direkt erschließt. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das als freundlicher Aufenthaltsbereich für den Alltag dient. Daran anschließend befindet sich die Küche, die die Ebene funktional ergänzt. Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert die Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².**Wohnung im Dachgeschoss **Die Dachgeschosswohnung ist separat über die gemeinsame Hauseingangstür erreichbar und wird über den Treppenaufgang erschlossen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche und ist damit als eigenständige Einheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich und bieten eine klare Raumfolge. Ein Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden, sodass die Einheit unabhängig genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich gut als Lager- oder Hobbybereiche eignen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten, einer Abstellgarage mit viel zusammenhängender Grünfläche auf rund 1.013 m² Grundstück.Die gesamte Wohnfläche beider Etagen beträgt ca. 154 m² – ein gepflegtes Haus mit zwei vollständigen Wohneinheiten und vielseitiger Nutzungsperspektive.

- Einfamilienhaus Baujahr 1961- Wohnfläche ca. 154 m²- Grundstück ca. 1013 m²- Gas Zentralheizung- Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich- Dielenböden im Wohnbereich und in den Schlafräumen- Keller mit mehreren Nutz und Abstellbereichen- Badezimmer mit Badewanne- Badezimmer mit Dusche in der ELW- Treppenhaus mit Holztreppe

SonstigesFolgen Sie uns für exklusive Eindrücke in unser Unternehmen: Instagram: @immobilien_kiel | Facebook: Lütt ImmobilienLütt Immobilien bietet neue Objekte zunächst registrierten Suchkunden an. Tragen Sie sich hier ein: https://luett-immobilien.de/nichts-passendes-gefundenSo erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor diese in den Internetportalen erscheinen. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben.PROVISION: Dieses Objekt ist für Kaufende provisionsfrei.Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wohn-/Nutzflächenangaben wurden nicht durch eigenes Aufmaß überprüft. Angaben zum Baujahr wurden durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB als Bestandteil jedes Angebotes. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.Hinweis zum Einsatz von KI: Gemäß der EU-Verordnung über Künstliche Intelligenz (AI Act) weisen wir darauf hin, dass wir KI-gestützte Werkzeuge einsetzen. Bilder, die mit KI bearbeitet wurden, sind in unseren Exposés stets als solche gekennzeichnet.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.deStichworteNutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung