5-Parteienhaus mit 7 Stellplätzen

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Talstraße in zentraler Wohnlage von Waldbröl, einer lebendigen Marktstadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie begrünten Freiflächen aus und bietet somit ein ausgewogenes Wohnumfeld für unterschiedliche Mieterstrukturen.
Die Talstraße selbst ist eine etablierte innerstädtische Straße mit wohnwirtschaftlicher Prägung, in der sich neben Wohnhäusern auch vereinzelt Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote befinden.
So sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Geschäfte teilweise fußläufig erreichbar, was die Attraktivität insbesondere für Mieter ohne Pkw zusätzlich erhöht.
Das Zentrum von Waldbröl mit seiner umfassenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte.
Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Städte Bonn, Köln und Siegen in angemessener Fahrzeit erreichbar. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsverbindungen und Anschlüsse an das überregionale Straßennetz in komfortabler Distanz.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Waldbröl durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bergisches Land und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einrichtungen wie der Naturerlebnispark Panarbora oder die moderne "Balneo"-Badewelt unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine solide Vermietbarkeit durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld nachhaltig unterstützt.

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Waldbröl zum Erwerb.
Das Objekt wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem 546 m² großen Grundstück errichtet und ist derzeit vollständig vermietet.
Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche.
Die detaillierte Aufteilung der einzelnen Wohnungen und Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissunterlagen.
Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
Sämtliche Einheiten sind unbefristet vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.08.2026 beträgt 29.176,92€.
Für die vorhandenen PKW-Stellplätze wird bislang keine separate Miete berechnet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich besteht im Rahmen eines Besichtigungstermins die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Bitte beachten Sie außerdem, dass das direkt angrenzende Mehrfamilienhaus ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten wird.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem zusätzlichen Angebot.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unverbindlich das Exposé mit vollständiger Adressangabe per E-Mail an.
So erhalten Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck von Lage und Umfeld.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. gesicherter Finanzierung vergeben. Zudem setzen wir eine eigenständige Außenbesichtigung im Vorfeld voraus, um grundlegende Fragen bereits vorab klären zu können.

Sonstiges3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.