2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück in Nellingen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Stuttgart.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren zügig erreichbar sind.

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Doppelhaushälften, die sich gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 914 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nellingen befinden. Die beiden massiv gebauten Häuser wurden im Jahr 2001 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen von rund 60 m², die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Wellnesszone eignen. Dank der durchdachten Grundrisse, der hellen Wohnräume und der soliden Bauweise bieten beide Häuser ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster im Wohnbereich wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlagen im Jahr 2019 modernisiert.

Das ca. 914 m² große Grundstück verbindet beide Doppelhaushälften zu einem attraktiven Gesamtobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelcarport, sodass für beide Haushälften ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen.

Jede Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Essplatz
- Gäste-WC
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Familienbad

Zusätzliche Flächen (ca. 60 m²):
- Vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Wellnessbereich)
- Billardtisch und Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten

Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 914 m²
- Doppelgarage (mit Dachboden)
- Doppelcarport

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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