Eigennutzung oder zur Kapitalanlage...bezugsfreie 3-Zi.-ETW in ER-Bruck

Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bruck in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein Edeka Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und A73 gewährleistet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im beliebten Stadtteil Bruck, welche durch ihren durchdachten Grundriss überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 92,6 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Ebenso eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1986 erfolgte eine Generalsanierung. Des Weiteren wurde das Dach 2007 saniert und die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Parkettböden und Fliesenböden, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffelementen. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon, welcher sich ideal zum Entspannen anbietet. Das Tageslicht-Badezimmer wurde bereits im Jahr 2021 umfassend renoviert und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein dazugehöriger Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/