Traumhafter Ausblick! Sofort freie 2-Zimmer-ETW im 15. OG mit verglastem Balkon und Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fasanenhof, der zum Stadtbezirk Möhringen gehört. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die SSB-Buslinie 72 (Möhringen-Bahnhof bis Fasanenhof-Europaplatz) hält direkt vor dem Haus. Die Stadtbahn-Linie U6 hält an der nahe gelegenen Haltestelle "Europaplatz", die in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Linie bietet direkte Verbindungen zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Im "Fasanenhof" finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Körschtal" lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Das SI-Centrum mit Musical-Theater, Casino, Kino und Gaststätten befindet sich ebenso in der Nähe.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, ca. 1965 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und Hausmeisterservice im Stadtteil Fasanenhof. Die Wohnung ist im 15. Obergeschoss gelegen und verfügt über einen verglasten Westbalkon ("Wintergarten") und vor allem über einen imposanten Ausblick. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Pkw-Außenstellplatz. Das Wohnhochhaus "Fasan 2" wurde zwischen 1964 und 1965 errichtet und zeichnet sich durch seine markante Bauweise aus. Es besteht aus zwei Wohnhochhäusern mit je 22 Stockwerken, die durch begehbare Brücken miteinander verbunden sind. (Quelle: Wikipedia).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden 2026 neue Laminatböden verlegt und die Wohnung neu gestrichen. Einige Details: * Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten * Tageslichtbad (mit Fenster und automatischem Abzug) mit Badewanne, Originalzustand * Küche: Laminatboden, keine Einbauküche * Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise sogar 3-fach verglast * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Innentüren: original, weiß lackiert * Elektrik: vom Baujahr * Decken: weiß gestrichen * Kabel-TV-Anschluss * Öl-Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung (lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger: Strom) * kompletter Hausmeisterservice * Abstellraum im Untergeschoss * Umbau Balkon/Loggia durch Verglasung in "Wintergarten" (ca. 2012) * Wintergarten mit Außenjalousie * Kfz-Außenstellplatz * Das Gebäude wurde um 2011/2012 umfassend saniert inkl. Außenfassadendämmung, Dach, Aufzug, Einbau teilweise 3-fach-verglaster Fenster, Verglasung vieler Balkone/Loggien etc. Das energetische Sanierungsprojekt "Fasan 2" wurde in Berlin mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet. * In einer außerordentlichen Eigentümerversammlung vom Juli 2026 wurde beschlossen, dass im Haus Glasfaserleitungen verlegt und die Not- und Sicherheitsbeleuchtung erneuert werden sollen. Die hierbei entstehenden Kosten sollen über Sonderumlagen finanziert werden. Der Verkäufer hat die Bereitschaft geäußert, sich an diesen Kosten zu beteiligen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 270,55 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Gemeinschaftsstrom, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen des Gebäudes, Wartung des Aufzuges, Heizung, Wasser, laufende Reparaturen, Verwaltergebühren, Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 25,00 EUR für Heiz- und Wasserkosten sowie 88,00 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aufteilung der Wohnung: Wohn-/Esszimmer ca. 19,52 m² Schlafzimmer: ca. 16,06 m² Küche: ca. 4,74 m² Bad/WC: ca. 3,72 m² Flur/Diele: ca. 4,05 m² Abstellraum in Whg.: ca. 1,51 m² Wintergarten: ca. 5,25 m² (Wohnfläche: ca. 2,62 m²) Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 54,85 m² (Wohnfläche: ca. 52,22 m²) Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der komplett verglaste Balkon/Wintergarten wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.