Neuer PREIS - großes EFH mit Einl.-Whg., Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Oldenstadt

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Oldenstadt, einem Ortsteil der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen. Oldenstadt ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Hier gibt es eine Kita, eine Grundschule, eine Kirche, die Musikschule und diverse Sportmöglichkeiten wie z.B. das Sportzentrum am Oldenstädter See. Eine gewisse Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Oldenstadt mit dem Oldenstädter Kaufmannsladen und Bäckerei Narr vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Uelzen zu finden. Die medizinische Versorgung ist mit einem Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe in Oldenstadt vorhanden. Weitere Haus- und Fachärzte und das Helios Klinikum sind direkt in Uelzen zu finden. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote, wie z.B. das Kino, Theater und Schwimmbad, gibt es in Uelzen. Der Oldenstädter See ist zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit dem Rad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Er ist als Naherholungsziel bekannt und lädt sowohl zum Spazieren gehen und Sport machen, als auch im Sommer zum Baden ein. Mit dem Auto ist man im Stadtzentrum der Hansestadt Uelzen in ca. 10 Minuten. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht und ermöglicht es Ihnen Von Uelzen stündlich mit dem Zug nach Lüneburg, Hamburg oder Hannover zu fahren. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der B4 und der B71 aus.

Es erwartet Sie ein vielseitiges Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Oldenstadt – perfekt für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² sowie einer Grundstücksgröße von 1.049 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. So gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer in Verbindung mit einem großen Wohnzimmer und hier Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Büro (Durchgangsraum) und ein kleines Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei wohnlich gut zu nutzende Tageslichträume mit Heizung und ein Vollbad im Keller des Anbaus. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und ist durch vorhandene separate Zähler unabhängig nutzbar – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Die Dachgeschosswohnung ist gut geschnitten und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, eine kleine Küche, ein kleines Kinderzimmer oder Büro und einen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Ein kleiner Balkon an der Nordseite des Hauses bietet auch die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Obstbäumen und kleinem Gewächshaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Zusätzlich besteht ausreichend Platz für einen Nutzgarten. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Hobbybastler. Die Garage mit angrenzendem überdachten Durchgang ermöglicht einen praktischen Zugang vom Hof in den Gartenbereich. Gaszentralheizung (Bj. 2015): Energiebedarfsausweis: 323,8 kWh/(m²a), EEK: H

Baujahr 1963, Anbau aus 1972 Ca. 205 m² Wohnfläche gesamt Ca. 1.049 m² Grundstück Zwei Wohneinheiten mit separaten Zählern Gasheizung (erneuert 2015) Elektrik im einfachen Standard aus dem Baujahr Außenjalousien vorhanden Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m² Zwei helle Tageslichtzimmer sowie ein weiteres Vollbad im Keller Mehrere Abstell- und Funktionsräume im Keller Zwei separate Kellerzugänge vom Garten Massivbau Satteldach Tonpfanneneindeckung insgesamt 3 Bäder - auf jeder Etage ein Bad Einbauküche 2 x Kunststoff- und Holz-Iso-Verglasung Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 Fliesen-, Parkett-, Linoleum- und Teppichfußböden geschützte Terrasse an der Westseite des Hauses gepflegtes Grundstück mit Gewächshaus befestigte Zuwegung, massive Garage mit angrenzendem Abstellraum 1 Stellplatz für einen zweiten PKW ist auf dem Grundstück vorhanden Grundstück voll erschlossen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen von den Eigentümern ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung