Geschäftsräume in hochfrequentierter Lage

Ortsbeschreibung: Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Standort: Die Gewerbefläche liegt im nord-/östlichen Stadtteil Deutschhof, im Wohngebiet "Zeilbaum". Der Eingang des Ladens befindet sich direkt neben einem namhaften und gut frequentierten Supermarkt (Edeka) und neben verschiedenen anderen Dienstleistern. Der direkt vor der Immobilie befindliche Parkplatz kann auch von Ihren Kunden genutzt werden.

Besonderheiten: * stark frequentierter Standort im Eingangsbereich eines Supermarktes (Edeka) und weiterer Gewerbeflächen mit Kundenverkehr (Tierarzt, Bäckerei, Blumengeschäft, Schneiderei, Friseur...) * hervorragende Lage für einen kleinen Laden, Büro/Dienstleistung oder für eine Praxis mit ebenerdigem Eingang * gute Ausstattung wie z. B. pflegeleichter Fliesenboden, LED-Beleuchtung, separates behindertengerechtes WC, Teeküche, verglaster Eingangsbereich für viel Licht usw. * bisherige Nutzung - logopädische Praxis (Umzug wegen Vergrößerung) * langfristige Planungssicherheit - vorgesehene Laufzeit des Mietvertrages bis 01.08.2033 zzgl. Verlängerungsoption * Übernahme kurzfristig möglich * Gaszentralheizung * professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice (Winterdienst etc.) Wichtig: Aufgrund Konkurrenzschutzes für die im Gebäudekomplex vorhandenen anderen Mieter, können in der angebotenen Mietfläche keine Waren verkauft werden, welche zum branchenüblichen Sortiment eines Lebensmittelsupermarktes gehören u. a. Wasch-/Putzmittel, Tiernahrung, Zeitschriften, Schreibwaren, Tabakwaren, Obst, Gemüse, Nahrungs- und Genussmittel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung