10456 - City living Mehrfamilienhaus Wohneinheiten 4 +2 Gewerbe in FFM zentral

Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige gastronomische Szene, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäfte aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Parkanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können.

Frankfurt am Main ist als Finanzzentrum Deutschlands bekannt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, wie Museen, Theater und Konzertsäle. Die Skyline mit ihren imposanten Hochhäusern prägt das Stadtbild und zieht sowohl Touristen als auch Geschäftsreisende an. Die gute Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Frankfurt zu einer attraktiven Stadt für Jung und Alt.

Die Region um Frankfurt am Main besticht durch ihre zentrale Lage in Deutschland und Europa. Die Mainmetropole ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit den Taunusbergen vor der Tür und zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung, bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Insgesamt ist die Region um Frankfurt am Main eine der wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Regionen Deutschlands.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus im klassischen Altbau-Stil verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie befindet sich derzeit im leerstehenden, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung.

Die Wohnungen überzeugen durch typische Altbau-Merkmale wie hohe Decken, große Fenster und einen besonderen Charme. Die Gewerbeeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und bieten zusätzliches Potenzial.

Eine Teilungserklärung liegt vor. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.Stichwortevermietbare Fläche: 410,00 m², 4 Etagen