RESERVIERT!!! Für die kleine Familie-Gemütliche DHH mit persönlichem Charakter-Citylage-Garten-Carport

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentralem Wilhelmshavener Stadtteil Bant, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die die Vorzüge der Innenstadtnähe mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, geprägt von gepflegten Doppelhaus- und Einfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl Charme als auch Lebensqualität bietet.Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag.Wilhelmshaven selbst überzeugt als maritimer Standort an der Nordseeküste mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen – sei es entlang des Südstrandes, in den zahlreichen Park- und Grünanlagen oder im lebendigen Stadtzentrum.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit persönlichem Charakter aus dem Jahr 1937 bietet einer kleinen Familie die Möglichkeit, sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage einen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Seit Jahrzehnten ist das Haus in Familienbesitz und wurde selbst bewohnt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Ende der 1980er-Jahre wurde das Haus wohnlich erweitert. Ein Windfang vergrößerte das Entrée und wurde mit Granitfliesen gestaltet. Auch der Wohn- und Essbereich erhielt mehr Raum und bildet heute mit seinem Stäbchenparkett und dem Blick in den geschützten Garten den Mittelpunkt des Hauses. Der seitliche Anbau aus dem Ursprungsbaujahr wurde um einen hellen, wintergartenähnlichen Ruhebereich ergänzt.Zum Erdgeschoss gehören außerdem eine helle Essküche mit Weichholz-Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Von der Küche ist der Teilkeller zugänglich.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein neuwertiges, modernes Duschbad. Das ausgebaute Spitzdach des seitlichen Anbaus ist leicht versetzt vom Flur aus erreichbar und wurde früher als Kinderzimmer genutzt. Auch das ausgebaute Dachgeschoss diente der Familie als zusätzlicher Raum. Beide Bereiche sind ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte, üppig eingewachsene Garten. Eine zum Teil überdachte, mit Wein berankte Pergola bietet einen herrlichen Sitzplatz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine große Blockhütte, ein separater Holzschuppen und ein großzügiger Carport ergänzen das Grundstück.Die solide Doppelhaushälfte bietet eine gute Basis, bedarf jedoch in einigen Bereichen einer Modernisierung, insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten. Mit eigenen Ideen lässt sich hier ein persönliches und behagliches Zuhause für die kleine Familie gestalten.

ModernisierungsbedürftigInsgesamt sehr gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte mit seitlichem AnbauBaujahr 1937Massive BauausführungFassade nachträglich verklinkertIn den Jahren 1986 bis 1989 wurden Baugenehmigungen für An- und Erweiterungsbauten zur . Vergrößerung der Wohnfläche erteilt107,10 m² GesamtwohnflächeZusätzlich 55,77 m² NutzflächenKunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit AußenjalousienGas-Brennwertheizung, Baujahr 2004Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, Baujahr 2004Bodenbeläge im Erdgeschoss weitgehend mit gut erhaltenem Stäbchenparkett sowie teilweise mit hochwertigen GranitfliesenErdgeschoss:Windfang, Werkstatt/Heizungsraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie große Essküche, Wintergarten Dachgeschoss:Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, neuwertiges Duschbad sowie weitere NutzflächeSpitzboden:Vollständig ausgebaute NutzflächeWeitere Merkmale:TeilkellerGrundstücksgröße ca. 385 m²Geräumiger CarportGarten:Schön und blickdicht eingewachsener Garten mit großzügiger, massiver Blockhütte mit Freisitz und Außenkamin sowie einer zusätzlichen, teilweise überdachten Pergola.EnergiebedarfsausweisEnergiebedarfswert: 201,4 kWh / m²aEnergieeffizienzklasse: GGültigkeit des Energieausweises bis 17.09.2036Baujahr laut Energieausweis: 1937Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Energieträger: Gas, Solarthermie: WarmwasserDie Fotos wurden zum Teil mit einer KI aufbereitet ohne die vorhanden Räumlichkeiten zu verändern.

SonstigesFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern.Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!Haftungsausschluss:Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.StichworteNutzfläche: 55,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Bezugsofort