Super alternative zur Eigentumswohnung: Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar; die Innenstadt sowie Mainz liegen jeweils nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Im Überblick:- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse- ideale Süd-West-Ausrichtung- Reihenmittelhaus in einer WEG- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus- in ruhiger SackgasseWohnfläche:ca. 107 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an FußwegErdgeschoss:großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und FlurObergeschoss:3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie einTageslichtbad mit WanneKellergeschoss:geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und FlurBaujahr:2001Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereitHeizung:Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthaltenFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit RolllädenEnergieausweis:Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse BHausgeld:extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- €/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc.zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und GrundsteuerStellplatz:2 Stellplätze im CarportÜbergabe:Sofort einzugsbereitExtras:neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und CarportKaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 151,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 2.74, Distanz zum Flughafen: 30.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 2.24