Charmantes Haus mit kleinem Garten

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich inmitten des ruhigen und idyllischen Burgstädter Ortsteils Burkersdorf. Es liegt direkt an einer kleinen, ausschließlich von wenigen Anwohnern genutzten Anliegerstraße, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit einigen Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grün- und Freiflächen, die den naturnahen und wohnfreundlichen Charakter der Lage weiter unterstreichen. Das Stadtzentrum von Burgstädt ist in einer Entfernung von ca. 400 m gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof befindet sich in etwa 800 m Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Insgesamt ist die Wohnlage als ruhig, idyllisch und kleinstädtisch geprägt zu bewerten und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Burgstädt, mit rund 10.000 Einwohnern, ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel von Chemnitz. Die Autobahnen A72 und A4 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, die Chemnitzer Innenstadt in rund 20 Minuten.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1988 umfassend saniert sowie modernisiert. In diesem Zuge erfolgte zudem eine Erweiterung durch einen unterkellerten Anbau, der zusätzliche Flächen im Keller- und Erdgeschoss schafft. Das Wohnhaus, das Grundstück sowie die Nebengebäude präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, der teilweise zeitgemäß ist und in Teilbereichen bereits erneut modernisiert wurde. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf die einzelnen Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Vorhaus, ein kleines Duschbad mit WC, Fenster und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie eine als Durchgangszimmer gestaltete Küche. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ein angrenzendes Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Der Dachboden ist nicht weiter ausbaufähig, eignet sich jedoch als praktische Lagerfläche. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten, mit hohem Tageslichteinfall und zeitgemäßer Deckenhöhe. Im Kellergeschoss befinden sich ein größerer Lagerraum, die Heizungsanlage, ein separates WC sowie eine Waschküche. Der neu errichtete Kelleranbau umfasst zudem eine große Garage sowie eine kleine Werkstatt.

Die Liegenschaft verfügt baujahrbedingt über eine solide und robuste bauliche Grundsubstanz. Der Grundriss ist überwiegend zeitgemäß gestaltet und zeichnet sich durch angenehme Deckenhöhen sowie einen guten Lichteinfall in den Wohnräumen aus. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Die energetische Beschaffenheit entspricht nicht den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch verbessert werden. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: * sehr ruhige Stadtrandlage * kleines, pflegeleichtes Grundstück * gut befahrbares und vollständig erschlossenes Grundstück * zwei geräumige Schlafzimmer * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * vollständig unterkellert * großzügig dimensionierte Garage im Kellergeschoss * Werkstatt im Keller * modernes Duschbad im Erdgeschoss

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