Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung am Rathenauplatz – Urbaner Wohnkomfort mit Charme! WE6

Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt.Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, ZülpicherStraße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün:Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen,Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirligerBiergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sichan der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mittenin der Stadt.Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants,Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägendas Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe BelgischeViertel steht ebenfalls für sich.Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, ZülpicherPlatz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibteine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesemVeedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann.Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sichim Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch dergroßzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen undvieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum soheiß begehrt ist.

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv undwertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus demJahr 1951 liegt direkt am Rathenauplatz. Die Aufstockungmit Neuausbau von zwei Maisonette-Wohnungen erfolgt2024. Das Haus bietet 12 Zwei- und Dreizimmerwohnungenmit Größen zwischen 52 m2 und 87 m2. Sieben Wohnungenbefinden sich im vorderen Haus und fünf Wohnungen imHofgebäude.Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Austritt, Balkonoder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Über dasTreppenhaus gelangt man in einen kleinen Innenhof. Im Erdgeschossbefindet sich die Gewerbeeinheit.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare undkleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oderLaminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von dermassiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestaltetenAußenfassade am Vorderhaus. Selbstverständlich sind alleFenster isolierverglast.Die Zentrallage Rathenauviertel garantiert einen hohenWohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie,dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!- Ausstritt & Balkon - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung- Ausgewechselte Fenster- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen- Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu! Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Austritt/Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit eignet.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Aufteilung der Wohnung.