Urban leben & effizient wohnen – Modernisierte Wohnung im Stadtgarten-Viertel! Kamekestr. 27, WE7

Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das Stadtgarten-Viertel mit der Kamekestraße ist umschlossenvom Belgischen Viertel, den Kölner Ringen und dem Mediapark. Das Flair ist legendär – vollerEnergie, Leben und Dynamik, andererseits gibt es eine entspannte Atmosphäre in den ruhigerenTeilen des Quartiers. Diese Lage ist Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines derbegehrten Wohnviertel der Domstadt.Leben im Stadtgarten-Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt manhier perfekt: Ob gepflegte Restaurants, hübsche Cafés, Supermärkte, Concept Stores oderTheater – in wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel. Zur Stadtbahnhaltestelle oder zumWestbahnhof sind es wenige Gehminuten. Zur Universität sind es 10 Fahrradminuten.Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst biszur Sterneküche gibt es einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtestenBars und Clubs der Stadt.Der, unter Landschafts- und Denkmalschutz stehende, sehr schöne Stadtgarten mit seinemBiergarten, Restaurant und Eventhaus ist praktisch vis-à-vis. Immer urban life.

Gepflegte Immobilien in angesagter Stadtlage sind attraktiv – für denEigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1956 (circa), Neuausbau 2023 Dachgeschossund Hofgebäude, liegt in der Kamekestraße. Eine Seitenstraßeim begehrten Stadtgarten-Viertel, im Stadtbezirk Innenstadt.Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungenzwischen Zwei- und Vierzimmer mit rund 32 m2 bis 102 m2 Wohnfläche.Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Im Dachgeschosserfolgt ein Neuausbau mit zwei Wohnungen, eine davon als Maisonetteüber zwei Etagen. Ebenfalls wird das Hofgebäude in Neubauqualitätausgebaut. Es gibt einen eigenen Eingang, einen Lichthof im Erdgeschoss,Nutzräume im Keller und als besonderes Highlight die Dachterrasse,alles mit einer offenen Spindeltreppe verbunden. Eine wirklicheOase mitten in der Stadt.In der Kamekestraße 27 lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehörenFliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sinddie Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die neueFassade wärmegedämmt, nachhaltig und energiesparend.Die Quartierslage, mit sehr guten ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen,garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW.Fahrradstellplätze sind im Hof und Keller vorhanden.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Neue Hauseingangstüre- Neue Heizungsanlage - Neues Dach im Zuge einer Aufstockung- Renoviertes Treppenhaus(...)

Eine besondere Gelegenheit: die letzte verfügbare Wohnung in dieser Immobilie! Drei Balkone!