Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial & stabiler Vermietung

Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage in Coesfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Aktuell hat die Stadt Coesfeld für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage vereint eine solide Vermietungssituation mit klar definierten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Aktuell sind 4 von 5 Einheiten vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss steht derzeit zur Neuvermietung oder Neupositionierung zur Verfügung. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Wohnflächenberechnung ca. 435 m². Ergänzt wird diese durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 103,9 m², die aktuell vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Für die Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum wurde bereits in der Vergangenheit eine entsprechende Anfrage gestellt, wodurch sich perspektivisch eine Erweiterung der Wohnfläche sowie eine Optimierung der Ertragsstruktur realisieren lässt. Ein weiterer wesentlicher Baustein ist das Dachgeschoss mit ca. 157 m² Fläche, welches aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz, befindet sich jedoch in Teilen auf einem modernisierungsfähigen Stand. Einzelne Einheiten wurden bereits punktuell renoviert, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur technischen und optischen Aufwertung, wodurch sich gezielt Wertsteigerungen realisieren lassen. Darüber hinaus bestehen im hinteren Grundstücksbereich weitere Potenziale zur Nachverdichtung, die im Rahmen der Umgebungsbebauung geprüft werden können. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das bereits heute laufende Einnahmen generiert und gleichzeitig mehrere strukturierte Ansätze zur Wert- und Renditesteigerung bietet.

AUSSTATTUNG Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit 4 von 5 Einheiten vermietet Erdgeschoss aktuell leer (Gestaltungsspielraum für Investoren) Gewerbeeinheit ca. 103,9 m², derzeit vermietet Wohnfläche ca. 435 m² gemäß WoFlV Dachgeschoss ca. 157 m² Ausbaureserve Teilweise modernisierte Bäder Balkone in den Obergeschossen Etagenheizungen (überwiegend älteren Baujahrs) Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Klassische, gut anpassbare Grundrissstruktur INVESTMENTHIGHLIGHTS / POTENZIAL Mietsteigerungspotenzial im Bestand Sofortiger Handlungsspielraum durch leerstehende Einheit im EG Perspektivische Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum möglich (Anfrage in der Vergangenheit gestellt) Ausbaureserve im Dachgeschoss Teilung der Erdgeschosswohnung in zwei Einheiten möglich Optimierung bestehender Grundrisse Technische und optische Aufwertung zur gezielten Wertsteigerung Nachverdichtungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich (prüfungsabhängig) MIETEINNAHMEN IST-Miete (ohne Erdgeschosswohnung): ca. 32.064 € p.a. SOLL-Miete (inkl. Neuvermietung der Erdgeschosswohnung gemäß Mietspiegel): ca. 44.857 € p.a. Theoretische Miete nach Entwicklung (u. a. Dachgeschossausbau, Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum, Teilung der Erdgeschosswohnung sowie Anpassung des Bestandes an das Mietspiegelniveau): ca. 65.550,43 € p.a. und darüber hinaus

SONSTIGES Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Energieausweis wird gerade erstellt und folgt. PROVISION / HINWEIS Die Vermarktung erfolgt zunächst diskret im ausgewählten Investorenkreis. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Noel Trettin Ihr persönlicher Ansprechpartner für Immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de