Ehemaliges Bürogebäude mit viel Umwandlungspotenzial

Aulendorf, am westlichen Rand des Schussentals im Landkreis Ravensburg gelegen, überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kleinstadt mit rund 10.500 Einwohnern bietet Ruhe und zugleich eine gute Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Umgebung, etwa 3,5 km südwestlich von Aulendorf in einem kleinen Teilort.

Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium St. Johann sowie weiteren Schulen und Kindergärten.

Freizeit und Kultur sind ebenfalls gut abgedeckt - zahlreiche Angebote ermöglichen eine abwechslungsreicht Erholung und vielseitige Freizeitgestaltung.

Erfahren Sie mehr über www.aulendorf.de

Inmitten der charmanten Gemeinde Aulendorf-Steinenbach präsentiert sich dieses gepflegte, ehemalige Bürogebäude als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Charme und architektonischem Potenzial.

Die moderne Bauweise, lichtdurchflutete Räume und klare Linienführung machen das Objekt zur perfekten Basis für ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung wurden bereits beim Bau geschaffen. Die technischen Installationen, wie etwa Wasser- und Abwasserleitungen, Stromversorgung, Internetanschlüsse sowie die Anforderungen an einen geringeren Energieverbrauch sind bereits an die heutigen Anforderungen angepasst. Der Umbau kann sofort beginnen.

Dieses besondere Objekt verbindet architektonischen Reiz mit praktischer Umbaufähigkeit und bietet Raum für eine großzügige Wohnlösung in einer charmanten Region. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Bundesförderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" nutzen möchten.

Interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Kontaktieren Sie uns gern für ein persönliches Gespräch und einen Rundgang vor Ort.

Technische Angaben und Ausstattung:

* Baujahr 1988
* Grundstücksgröße ca. 426 m²
* hochwertige Holzständerbauweise
* Vollunterkellerung - Massivbauweise
* Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Galerie
* weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss
* Wohn- / Büroflächen ca. 168 m²
* Nutzfläche - Kellerbereich ca. 55 m²
* Doppelgarage + 2 KFZ- Außenabstellplätze
* Kleingüteraufzug von Garage zum Kellergeschoss
* PV Anlage - Volleinspeiser - 9,89 kWp (Bj. 2012)
* Highspeed-Glasfaseranschluss
* Bodenbeläge - Naturstein, Parkett, Fliesen
* Heizsystem: Zentralheizung (ÖL)
* Klimaanlage teilweise
* Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
* Alarmanlage

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg