Exklusives Traumanwesen: Luxusvilla mit Schwimmteich und privatem Spa in Bestlage von Offenburg

Die Immobilie befindet sich in Zell-Weierbach, einem der begehrtesten Ortsteile Offenburgs. Umgeben von Rebland und Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsehbar, ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Das Offenburger Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 1 km Entfernung. So verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast ländlichen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt.

Vor Ort finden Sie Kindergärten, eine Schule sowie diverse Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege, Weinberge und Naturerholungsräume in unmittelbarer Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Offenburg - direkt am idyllischen Waldrand von Zell-Weierbach - befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Parkgrundstück von ca. 2.966 m² vereinen sich hier höchste Privatsphäre, architektonische Individualität und naturnaher Lebenskomfort zu einem harmonischen Gesamtansammlungsbild. Schon beim Betreten des Anwesens offenbart sich ein erstklassiges Raumgefühl. Die helle, elegante Raumführung verteilt sich auf ca. 266 m² Wohnfläche und überzeugt durch erlesene Ausstattungsdetails wie edle Parkett- und Fliesenböden, eine durchgehende Fußbodenheizung sowie große Panoramaglasfronten, die das Tageslicht perfekt einfangen. Das Herzstück der Villa bildet der repräsentative, über 52 m² große Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die weitläufige, überdachte Sonnenterrasse lässt Innen- und Außenraum auf stilvolle Weise miteinander verschmelzen. Höchste Flexibilität durch autarkes Raumkonzept im Erdgeschoss:

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist der diskret abgetrennte Gästebereich im Erdgeschoss inklusive eigenem Duschbad. Dieser autarke Bereich eignet sich exzellent für anspruchsvolles Home-Office, eine repräsentative Praxis/Atelier, ein harmonisches Mehrgenerationen-Konzept oder zur Unterbringung von Personal und Gästen. Das Obergeschoss dient als private Rückzugsoase: Das exklusive Master-Schlafzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Loggia mit herrlichem Blick in die private Parklandschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Ankleide sowie das luxuriöse Masterbad, welches mit einer freistehenden Badewanne und zentral platzierter Dusche ein tägliches Spa-Erlebnis garantiert. Eine private Erholungslandschaft der Extraklasse:

Das prachtvolle Hanggrundstück wurde konsequent als luxuriöses Outdoor-Refugium gestaltet. Ein biologischer Naturschwimmteich fügt sich nahtlos in die Gartenarchitektur ein und bildet zusammen mit dem überdachten Whirlpool, einer Außendusche sowie verschiedenen Lounge-Zonen ein privates Wellness-Paradise unter freiem Himmel. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein charmantes Gartenhaus vervollständigen dieses hochkarätige Immobilienangebot.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 150,4 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 2001, Effizienzklasse E, CO?-Emissionen: 36,6 kg/(m²·a)

Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024