Barockschloss am Obermain mit 2,4 Hektar Park

DORFLAGE IM LANDKREIS KULMBACH

Das Barockschloss befindet sich in einer dörflich geprägten Lage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Die Region am Obermain verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

REGIONALE ANBINDUNG

Das Zentrum von Mainleus mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterer Infrastruktur liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Kulmbach ist in rund 4 Kilometern erreichbar und bietet überregionale Verkehrsanbindungen sowie kulturelle Angebote.

PARK UND PRIVATSPHÄRE

Die ca. 2,4 Hektar große Parkanlage mit altem Baumbestand umgibt das Schloss und schafft Ruhe und Abstand. Das Gebäude ist von der Straße nicht einsehbar.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

KurzbeschreibungBarockes Schloss am Obermain in Oberfranken - BayernObjektBAROCKSCHLOSS VON 1750 MIT WEITLÄUFIGER PARKANLAGE

Dieses denkmalgeschützte Barockschloss befindet sich in Oberfranken nahe dem Obermain. Das Anwesen wurde 1750 errichtet und verbindet repräsentative historische Architektur mit einem außergewöhnlich großen Raumangebot.

GROSSZÜGIGE WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

Auf vier Etagen stehen ca. 875 m² Wohnfläche und rund 847 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die insgesamt 38 Zimmer umfassen 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer. Damit bietet das Schloss Raum für großzügige private Wohnkonzepte oder andere geeignete Nutzungen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

TEILWEISE BEWOHNBAR

Das Schloss befindet sich in gepflegtem, teilsaniertem Zustand; Teile sind bereits bewohnbar. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte nach den vorliegenden Angaben um 1980. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung. Historische Räume und unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC prägen den individuellen Charakter des Gebäudes.

PARK MIT ALTEM BAUMBESTAND

Das ca. 24.000 m² große Grundstück ist parkartig angelegt und weist alten Baumbestand auf. Das Schloss ist von der Straße nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Anwesen eignet sich für Käufer, die ein historisches Schloss mit umfangreichen Flächen und Entwicklungsperspektiven in gut angebundener oberfränkischer Lage suchen.

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 875 m²
+ Nutzfläche: ca. 847 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 24.000 m²
+ Zimmer: 38
+ Schlafzimmer: 17
+ Badezimmer: 17, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 2
+ Vier Etagen

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr: 1750, Barock
+ Denkmalgeschütztes Schloss
+ Zustand: gepflegt und teilsaniert
+ Teile des Schlosses sind bewohnbar
+ Letzte umfassende Renovierung: ca. 1980

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Parkanlage mit ca. 2,4 Hektar und altem Baumbestand
+ Von der Straße nicht einsehbar
+ Ein Balkon
+ Carport

WEITERE ANGABEN

+ Laut Objektdaten besteht derzeit ein Mietverhältnis; Umfang und Konditionen sind anhand der Mietunterlagen zu prüfen
+ Eine Ferien- oder sonstige abweichende Nutzung ist nur vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

SonstigesWEITERE INFORMATIONEN

Laut den aktuellen Objektdaten ist die Immobilie zurzeit vermietet. Angaben zum vermieteten Umfang, zur Vertragslaufzeit, zur Miethöhe, zu Nebenabreden oder zu einer möglichen Übergabe sind den Mietverträgen und weiterführenden Objektunterlagen zu entnehmen und vor dem Erwerb zu prüfen.

Das Schloss ist teilsaniert und nur in Teilen bewohnbar. Kaufinteressenten sollten daher neben dem Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten mögliche weitere Aufwendungen für Renovierung, technische Modernisierung und den dauerhaften Erhalt des Baudenkmals berücksichtigen.

Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Unterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Bei dem Schloss handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG).

INTERNATIONAL SUMMARY

BAROQUE CASTLE WITH 2.4 HECTARES OF PARKLAND IN UPPER FRANCONIA

Built in 1750, this listed Baroque castle is situated near the Upper Main in the Kulmbach district of Bavaria. The property combines representative historic architecture with extensive accommodation across four floors.

The castle offers approximately 875 m² of living space and around 847 m² of additional usable space. Its 38 rooms include 17 bedrooms and 17 bathrooms. The property is presented in a well-maintained, partially renovated condition, with some sections already habitable. The last comprehensive renovation took place around 1980 according to the available information.

Features include gas-fired central heating, a separate residential unit, a kitchen, cellar, balcony and carport. The castle stands within approximately 24,000 m² of parkland with mature trees and is not visible from the road.

The current property data indicate that the estate is presently let. The scope, term, rent and other conditions of the tenancy must be verified from the contractual documentation.

Mainleus is approximately 1.5 kilometres away, while the town of Kulmbach can be reached in around 4 kilometres. Any alternative use or further development is subject to planning permission and heritage approval. The exact address and further documentation are available upon request.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1980Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung