Kompaktes Einfamilienhaus oder "große Gartenwohnung"

Inzell, eine ruhige Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und staatlich anerkannter Luftkurort, ist bekannt für sein bayerisches Landesleistungszentrum für Eisschnelllauf. In dieser malerischen Umgebung befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Das Objekt liegt rund 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Ausgangslage für alle täglichen Bedürfnisse bietet. Auf der anderen Seite erreicht man in Kürze die Inzeller Filzen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, wo man nicht nur mit dem Hund gerne Gassi geht. Für den täglichen Bedarf gibt es in annähernd wenigen Gehminuten Entfernung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter den Supermarkt Norma, die Bäckerei Schubeck und den Raiffeisen-Markt. Weitere Supermärkte wie EDEKA Böhr und Penny sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Grundschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls gut vertreten, mit einem Zahnarzt, einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke, alle in wenigen Gehminuten Entfernung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie durch eine Bar, die in wenigen Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung bietet Inzell eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Kunstzentrum, einen Wasserpark und ein Theater, die allesamt in wenigen Gehminuten Entfernung liegen. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Sepp-Heiß-Stadion, das fußläufig erreichbar ist, oder im Bundesleistungszentrum für Eisschnelllauf und dem Sportclub Inzell e.V., die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Natur kann im Kurpark, der in wenigen Gehminuten Entfernung liegt, oder im Naturreservat Östliche Chiemgauer Alpen, das in näherer Umgebung liegt, genossen werden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Inzell Busbahnhof, die sich rund 500 Meter von der Immobilie entfernt befindet, gewährleistet. Diese ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Umgebung. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Inzell eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Inzell bietet eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern auf einem Grundstück von 439 Quadratmetern. Das Haus verfügt über einen Carport, eine Garage und einen Stellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gegenstände vorhanden ist. Das Baujahr des Hauses liegt bei 1953, jedoch wurde es im Jahr 2013 einer grundlegenden Kernsanierung und Erweiterung unterzogen. Zudem haben die aktuellen Eigentümer im Jahr 2024 weitere Modernisierung vorgenommen, so dass der aktuelle Zustand recht neuwertig ist. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Das Grundstück ist selbstverständlich voll erschlossen. Aktuell gibt es insgesamt vier Zimmer, dazu zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Fenster und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse ist als Freisitz überdacht (ähnlich einem Wintergarten) und ist vor allem in der warmen Jahreszeit eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Der aktuelle Zuschnitt der Grundrisse mutet zunächst etwas ungewöhnlich an. Dadurch, dass es sich bei vielen Wänden jedoch um Ständerwände handelt, ist eine Umgestaltung (mit möglichem „Gewinn“ eines fünften Zimmers) vergleichsweise einfach zu realisieren. Mögliche Varianten sind in den Umbaualternativen angeregt. Der eingewachsene, gepflegte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort. Durch die Südwest-Ausrichtung hat man ab Mittag bis zum Abend die Sonne. Zudem kann man auf den beiden Balkonen (Ost- und West) je nach Jahreszeit und Temperatur die Sonne suchen oder meiden. Insbesondere der schnuckelige Westbalkon ist der eigentliche Lieblingsplatz der Eigentümer. Für Gärtner gibt es noch ein größeres Gewächshaus sowie ein Hochbeet. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, zudem gibt es im Obergeschoss einen hochwertigen Holzofen. Auf dem Dach des Carports befindet sich ein Solarkraftwerk mit 800 Watt Nennleistung zur Stromgewinnung für den Eigenverbrauch. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Bei Bedarf kann es aber auch kurzfristig freigestellt werden, Vorbereitungen sind bereits getroffen.