Verwirklichen Sie Ihren Traum

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Beyendorf-Sohlen, einem Magdeburger Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. In Beyendorf-Sohlen liegt der Haltepunkt für die Bahnstrecke Magdeburg - Halberstadt - Thale. Weiterhin halten dort die Regionalbahnen von Magdeburg nach Oschersleben. Die Autobahn A 14 führt westlich am Ort vorbei. Von dort aus sind Sie schnell mit dem Auto in Magdeburg. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 10 km. Schulen/ Gymnasien befinden sich in Langenweddingen, Osterweddingen oder in Magdeburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros befinden sich im Bördepark, welchen Sie auch mit dem Bus (Linie 66) erreichen können.

Die schöne Doppelhaushälfte wurde als Oktagon-Haus (achteckige Bauform) in massiver Bauweise um 1998 errichtet. Bei dieser Bauweise wird die Außenwandfläche minimiert, was zu niedrigeren Energiekosten für Heizung und Kühlung führt. Die Außenwände bestehen aus 20 cm dicken Liapor Wänden, haben einen Vollwärmeschutz von ca. 6 cm mit Putz und Anstrich. Das Dach ist mit Betondachstein-Pfannen eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Fundament ist gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit isoliert; gegen seitliche Bodenfeuchtigkeit ist auf der Hohlkehle ein Isolieranstrich aufgebracht. Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Der Spitzboden ist gedämmt und als Studio ausgebaut. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit offener Küche hat einen Ausgang zur Terrasse, auf welcher Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Haus wird über eine Gasheizung (Bj. ca. 1998) mit Warmwasseraufbereitung (ca. 80 Liter) beheizt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Wege. Im Garten befinden sich Rasen, Blumen, Sträucher, Hecken und ein Baumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Metallschuppen und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse DG: Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 Spitzboden: Studio

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen: - Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung - Holzfenster mit Isolierverglasung; Vorbau-Rollläden aus Kunststoff Dachfenster aus Holz von Velux - massive Innenwände im EG aus ca. 10 cm Liapor; im DG Trennwände teilweise aus Rigips - die Geschossdecke ist eine Stahlbeton-Fertigteildecke - die Geschosstreppe ist gewendelt mit seitlicher Stabbegrenzung, Holzstufen und Handlauf - Fußböden: Parkett im EG, Laminat, Fliesen - Gasheizung von Viessmann (Bj. ca. 1998) mit Warmwasseraufbereitung (ca. 80 Liter), Plattenheizkörper und Handtuchheizkörper - EG: Gäste-WC mit Waschbecken DG: Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken - Kabelanschluss - Außenwasseranschluss - Sonnenmarkise über der Terrasse

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.