Attraktive Kapitalanlage: 6-Parteienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in der Rosenbergstraße im Ortsteil Palzem-Wehr, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der beliebten Grenzgemeinde Palzem. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, wodurch nur geringes Verkehrsaufkommen besteht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld geschaffen wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise im Gemeindegebiet. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zu Luxembourg eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage insbesondere bei Mietern sehr gefragt ist. Auch die naturnahe Umgebung entlang der Mosel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage in der Rosenbergstraße ruhiges Wohnen in verkehrsarmer Sackgassenlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage in einer wirtschaftsstarken Grenzregion.

In ruhiger Lage von Palzem-Wehr präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1950 errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gefragte Wohnungsstruktur sowie stabile Mieteinnahmen. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 56 m² Wohnfläche, zwei weitere Einheiten über jeweils ca. 44 m². Damit bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, der sowohl für Singles als auch für Paare interessant ist. Das Grundstück misst ca. 539 m² und bietet mit insgesamt elf PKW-Stellplätzen einen deutlichen Mehrwert für Mieter und Besucher – ein in dieser Form seltenes Ausstattungsmerkmal. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität des Hauses. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Öl-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders interessant ist zudem das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als Ausbaureserve weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Wertsteigerung bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 39.000 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren.