3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Meersburg oberhalb der Altstadt unterhalb der von Norden angrenzenden Weinreben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Fähre nach Konstanz sowie die B31 Bundesstraße Richtung Singen und Friedrichshafen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wird über zwei große Stege auf der Nordseite, direkt unterhalb der nach Norden angrenzenden Weinreben betreten. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG, wo sich die Wohnung befindet. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer der Wohnung begehbar - sie verfügen alle über ein Fenster. Zur Nordseite liegen das kleine Bad mit Wanne, die Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein Schlafzimmer (jetzt Kinderzimmer). Nach Süden ausgerichtet sind ein weiteres (Eltern-)Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Diese verfügen über Zugang auf den großen Südbalkon, der mit Sonnenschutz verschattet werden kann. Ein Kellerraum, ein Außenschuppen und eine abschließbare Einzelgarage gehören zum Angebot. Die Garage verfügt über einen eigenen Grundbucheintrag und ist somit separat veräußerbar. Der Wertansatz beträgt € 19.000.- und ist verhandelbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Südbalkon - stadtnah - Einbauküche - Garage + Kfz-Stellplatz im Freien - gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle - Keller In der Wohnung wurden Sanitär, Böden und Küche vorn ca. 15 Jahren komplett erneuert. Die Elektrik befindet sich auf einem modernen Stand mit FI-Schutz. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-Isolierverglasung. Im nach Norden ausgerichteten Kinderzimmer wurde innen eine Wärmedämmung angebracht. Teilweise sind innen Renovierungs- bzw. Verschönerungsarbeiten notwendig, z.B. im Anstricht der Innenräume und evtl. bei den Bodenbelägen. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet. Das Dach wurde 2020 erneuert, die Fassade vor ca. 20 Jahren gestrichen. Die Heizung funktioniert dezentral. Die zu verkaufende Wohnung wird mit einem Schwedenofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert dezentral über Strom. Eine Sanierung der "Brücken" zum Eingangsbereich ist geplant.