***modernisiertes Gewerbeanwesen mit vielen Optionen***

Das Wohnobjekt, ein Werkstatt- und Handwerksbetrieb, befindet sich im Ortsteil Gamstädt der Landgemeinde Nesse-Apfelstädt im thüringischen Landkreis Gotha, ungefähr 200 Meter südlich vom Ortszentrum. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 4,8 Kilometer entfernt, während eine Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt jeweils ca. 1,8 bzw. 4,0 Kilometer entfernt sind. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u. a. im nahegelegenen Neudietendorf bzw. in den jeweils etwa 13 km entfernten Städten Gotha und Erfurt. Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung, direkt an der Bundesstraße 7 und der Nähe zur Autobahn A71, sowie der A4 ist das Objekt ideal für Unternehmen und Selbstständige, die eine gute Infrastruktur benötigen.

Im Ortsteil Gamstädt von Nesse-Apfelstädt gelegen bieten wir Ihnen eine exzellente Gewerbefläche für Ihren Werkstatt- oder Handwerksbetrieb an. Die Immobilie, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 Quadratmetern befindet, bietet eine multifunktionelle Halle eine Gewerbefläche von ca. 140 Quadratmetern, die optimal für verschiedene Arten von Unternehmen geeignet ist. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/1ueR und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! Das Objekt, das etwa im Jahr 1957 errichtet und zuletzt 2018 komplett modernisiert wurde, befindet sich in einem Topzustand und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Erdgeschoss bietet eine von zwei Seiten befahrbare Lagerhalle. Im Übergangsbereich zur zuletzt genutzten Elektrowerkstatt teilt sich dann in ein Monteurbad mit ebener, moderner Dusche, Waschbecken und WC, sowie auf der gegenüberliegenden Seite in einen mit einer Küche versehenen Aufenthaltsbereich eingerichteten Raum. Der Hausanschlussraum grenzt an diese an. Hier befinden sich die komlette Heiztechnik und die Elektroschaltschränke, sowie der Wechselrichter für die auf dem Carport verbaute Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es Ihnen, Ihre Mitarbeiter zu bewirten oder einfach nur eine Pause einzulegen. Der Werkstattbereich besitzt sowohl von der Straße aus als auch von dem Übergangsbereich der Halle einen Ein- bzw. Ausgang. Das hübsche Bürozimmer befindet sich im z.T. ausgebauten Dachgeschoss des Gewerbeobjektes. Der andere Teil des Dachbodens dient derzeit als Abstellraum und bietet zusätzliche Ausbaureserven, z.B. für eine Wohnung o.ä. Das Objekt ist im Erdgeschoss barrierefrei angelegt und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Kunden. Die LKW-Zufahrt und das Rolltor ermöglichen eine einfache Anlieferung und Abholung von Gütern, während der Carport und die acht Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Halle besitzt eine Deckenhöhe von ca. 3,50m und die Durchfahrtshöhe bewegt sich bei etwa 2,90m. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet eine sehr gute Energieeffizienz mit einer Energieklasse B. Das Objekt ist ab dem 1. Juni 2026 bezugsfertig und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exzellente Objekt vorzustellen und Ihnen bei der Realisierung Ihrer geschäftlichen Pläne zu helfen.

Das Objekt befindet sich in einem Topzustand und wurde zuletzt 2018 modernisiert, es stammt ursprünglich aus dem Jahr 1957. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, eine Deckenhöhe im Hallenbereich von 3,5 Metern und verschiedene Fußböden wie PVC, Fliesen und Beton. Ein Abstellraum, eine Einbauküche, eine LKW-Zufahrt und ein Rolltor und eine elektrische Toranlage, sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Gewerbeimmobilie. Die Objekt verfügt über eine schnelle Internetverbindung mit 1000 Mbit/s und durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Erfurt und Gotha, sowie die nahen Anbindungen an die B7 und die Autobahnen A71 und A4 sehr gute Voraussetzungen geschäftlich erfolgreich zu agieren und zu planen. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/1ueR und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.