Eigennutzung mit Mieteinnahmen – hochwertig modernisiertes Wohnensemble

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Wolfenbütteler Stadtteil Ahlum. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet Wolfenbüttel gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie an Braunschweig ist komfortabel, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für die Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Wohnensemble auf einem ca. 923 m² großen Grundstück, bestehend aus einem separaten Einfamilienhaus zur Eigennutzung sowie einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über zwei vermietete Wohnungen sowie eine freie Dachgeschosswohnung, wodurch sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben sind. Das Einfamilienhaus ist nicht vermietet und bietet in Verbindung mit dem großzügigen Garten eine besonders attraktive Wohnlösung für Selbstnutzer. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend entkernt, modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus privatem Wohnen und zusätzlicher Vermietung verleiht dieser Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und langfristiger Werthaltigkeit. Highlights der Immobilie: * Kombination aus Eigennutzung (EFH) und laufenden Mieteinnahmen (MFH) * Drei unabhängige Wohneinheiten zzgl. separatem Einfamilienhaus * Sehr guter baulicher und energetischer Zustand * Stellplätze auf dem Grundstück * Langfristig wertstabile Immobilienstruktur * Attraktives Miet- und Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Freiflächen mit gepflegtem Garten, der insbesondere dem Einfamilienhaus eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Die Anordnung der Gebäude ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und vermieteten Einheiten und unterstreicht den harmonischen Ensemble-Charakter der Immobilie.

Einfamilienhaus Das freistehende EFH wurde zwischen 2016 und 2017 aus einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgestattet. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. * Offener Wohn‑/Ess‑/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche * Moderne Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Räumen * Fußbodenaufbau mit Beton-Thermosohle und Dämmung * Dreifach verglaste Fenster * Gasheizung, Energieeffizienzklasse C * Stilvolle Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Sichtfachwerk als architektonisches Highlight * EFH wird frei übergeben Mehrfamilienhaus Das ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde ab 2014 vollständig saniert und zu einem MFH mit drei Wohnungen auf drei Etagen umgebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m². Auch hier wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt: sichtbare Deckenbalken und ausgewählte Details verleihen dem Haus einen charmanten Landhauscharakter, der mit moderner Technik kombiniert wurde. * Vollständig erneuerte Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen * Zeitgemäße Wärmedämmung vom Dach bis zum Boden * Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur-Gasbrennwerttechnik) * Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * sehr gepflegter Gesamtzustand * EG und 1. OG werden vermietet übergeben * Dachgeschoss frei Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder ruhige Mieter und bieten damit eine stabile Vermietbarkeit.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de